猝不及防，元宵节，杭州农历新年第一波豪宅拍卖潮就气势汹汹地杀到。
就在今天，阿里拍卖平台连续出让了三套千万级豪宅，涉及武林壹号、金色海岸、西溪明珠，有意思的是，这三个小区全部出自本土房企滨江之手。
最终，武林壹号以2783万（实际超评估价）的金额成交，西溪明珠截至记者发稿已拍到1370万，无限接近评估价，而金色海岸却惨遭流拍。
同样的千万级豪宅，同样的滨江系，最终却走出了截然不同的轨迹。
流拍的金色海岸房源室内照片
武林壹号高价成交，税费就已超过200万
据阿里拍卖房源详情页公开信息显示，这套房源位于武林壹号4幢1单元1002，总建筑面积328.8平方米，为四室二厅四卫户型，层高3.4米，电梯直达入户。
武林壹号法拍房最终成交结果
一般来说，法拍房的拍卖都会横跨两天，首日往往很少有人出价，但该房源却是一反常态，首日就有高达46次出价，房源的价格也由最初的2243万元被一路推高到了2608万元。
最终，经过64轮的争夺，这套房源的总价定格在了2783万，折合单价约84848元/平方米，略低于2990万的市场评估价。
不过，该套法拍房的真实价格绝不仅于此。
武林壹号法拍房的一房一价表
在该房源的拍卖标地情况表中，明确写明了：
该房产为预售房，可能涉及二次过户。也就是说，该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中，购买人还要为了二次过户，支付契税、个税、增值税等。
由于成交价很高，这又是一笔巨大的开支。
记者粗略计算了下，武林壹号这套法拍房如果二次过户是按未满两年征收，那就需要缴纳5.6%的增值税，也就是156万，再加上契税等林林总总的，总花费可能已超过200万。换而言之，这套房源真实售价还是超过了评估价。
翻阅武林壹号过往的法拍历史，我们会发现，去年的11月，该小区曾拍卖过一套面积相近的房源，该套房源在没有二次过户和抵押的情况下，最终的成交价为2656万元，由此看来，本次法拍的结果实际上已超出预期。
金色海岸流拍，租赁合同是最大硬伤
几乎是在同一时间，钱江新城的豪宅金色海岸也迎来了一套法拍房。
金色海岸法拍房的最终成交结果
然而该法拍房并没能延续该小区去年七夕的好运，惨遭流拍。
金色海岸法拍房的房屋租赁协议
从房源详情页上看，这套房源的楼层并不高，位于4楼，户型面积273.5平方米，四室二厅一厨四卫两阳台，其中客厅、两室朝南，餐厅、两室、两阳台朝北，厨房居中。
应该说这个结果是在预料之中的。
相比于武林壹号， 金色海岸这套法拍房的硬伤要更为的明显。
在该房源的拍卖介绍中，记者看到了这样一段话：
对象存在租赁，租赁期为2017年6月1日起至2021年5月31日止。
而阿里拍卖平台出具的房屋租赁协议显示，房屋所有者和承租人双方协定，承租人每年交纳20万元，而这20万元将从此前房屋所有者向承租人的借款中抵扣。
按照租赁合协议的字面理解，即便有人拍下这套房，也要到两年后才能入住。
对于绝大多数买家来说，这样的条件当然是无法接受的。
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