冷眼看地产:资深房地产分析师,不卖房子,只分享专业的购房知识。
多大楼间距保证户型冬天有日照,这是没有一个绝对的数据的,主要由前楼遮挡高度,房子所在维度所决定,不过政府对日照有强制规定,理论上目前市场上所有的新房都满足冬天日照的需求,只是时间略短。
目前政府对住宅小区的日照有强制要求,规定每套房子在冬至日(太阳最矮时间点)保证每天有1-2个小时日照,如果无法保证这个标准,是无法通过审批规划的,因此可以说目前新楼盘都是可以保证冬天的日照的。
假设开发商不按照政府规定执行,那么多大楼间距保证户型日照,是由遮挡楼层高度决定的,没有一个绝对值,因为前楼遮挡高度越高,楼间距越大。大家可以想一下,一栋100米高层遮挡度和一栋50米高层的遮挡度不可能是一样的。因此楼间距是根据前面楼层的遮挡度决定的。
计算户型是否被遮挡,只要计算该户型在冬至日是否被遮挡就可以了。因为冬至日是全年太阳最低的时候,也就说最容易被前面楼层遮挡的时候。如果此时户型不被遮挡,那么意味着该户型一年内阳光都十分充分。
假设前面遮挡楼层是18层,按照3米层高是54米,考虑到围墙高度57米;房子所在维度按照30度计算,代入到阳光遮挡公式计算。
冬至日楼栋遮挡高度公式:前面楼栋高度-楼间距tan(90度-23.26度(南回归线)-房子纬度)
冬至日楼栋遮挡高度=57-48×tan30°=29.30米,也就是说29.30米以下冬至日会被遮挡,假设层高3米,29.30米÷3米=9.7层。
按照这一模型计算,当楼间距达到48米时候,10层以上阳光全年无遮挡。
我是资深专业地产分析师,不为流量折腰,只发布专业、客观、中立的房地产知识,希望得到专业购房知识,避免购房陷阱的请关注我。
如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集,如有侵权请尽快联系,我将在第一时间删除。
联系客服