最近一年来，多城楼市降温，让不少对房子有着刚需的群体，看到了买房的希望。回顾楼市十几年的发展过程不难发现，上涨一直是它独有的属性，甚至在19年初，楼市上一度表现出“小阳春”走势，房价有可能继续升温的趋势。
不过，在19年下半年，随着国家出手调控，使国内楼市整体降温，呈现出未来稳中有降的发展方向。楼市的突然降温，对房企来说日子逐渐变得难过，在19年年末，破产的中小型房企就已达到上百家；又因今年来势汹汹的疫情，无疑使得房企的日子雪上加霜，各大上市房企也纷纷开始通过各种降价活动来进行房屋促销，其中恒大更是拿出的七五折的噱头。
不得不说，进入新一轮的十年，本就复杂多变的格局，变得更加扑朔迷离。房价逐渐变得稳定，想买房的人却很犹豫，以前房价只涨不跌，买房的人群自然不会有过多的犹豫；现在房价变得有涨有跌，人们自然希望再多等等，或许有下跌因素的存在，未来进场可以为自己省下不少花费。
当然，在我看来，未来房价是涨是跌，应该以理性看待。虽然，现在楼市开始出现降温，但并意味着会出大跌的可能性。国家对楼市的调控只会让其稳定，未来的楼市走向应该会进入分化状态，该涨的城市一定会涨，但不会出现暴涨；该跌的城市一定会跌，但不会出现大跌，而是有周期性地让当地楼市回归到正常的居住属性。
从具体的统计数据来看，近年一线城市涨幅中，除深圳有所上涨之外，北上广均出现不同层次的跌幅，这意味着一线城市未来涨不动了？从统计数据上可以这么认为，但在现实中却与之相反，北上广出现跌幅只能说明进入了政策调控的周期中，虽有政策干预，但未来仍然具有较大的升值空间。
而从城市角度来对比，北上广深早已成为国际化的大都市，如果说一线城市都没有升值的潜力，那么其他城市就更别说升值这两个字了。再从各方面来看，一线城市的基础建设、教育、医疗，各类资源都是国内最好的，所以无论是从哪个角度来考虑，核心城市的房价，该涨还是会涨。
其次，一线城市的房价并不是多数人可以承担得起的，许多人会退求其次。所以，新一线城市、二线城市，在未来也有明显上涨的潜力。但这也只能说明新一线、二线城市的潜力而已，房价涨不涨主要取决于几个关键因素。
一则是人口净流入。房子盖得再多，也得有足够的人口作为支撑点，没有大量的人口流入，就产生不了一定量的需求。这一点其实在一线城市中就可以看到，大量的人口流入，就算房价接连上涨，当中也能产出大量的需求；反之就算房价降得再低，当地没有人口流入，房子照样卖不出。
二则是城市的经济构造。一座城市的经济构造、强弱，也是房价上涨的动力。只有城市经济发达时，才能为当地的居民提供高收入、高消费能力，城市也能打造出一套良好的经济循环、一整套优质的社会资源，房价也能在这个良好的循环中，得到足够的上涨动力。
从地理位置上区域维度考虑，目前国家大力发展的半小时城市生活圈（城市群），也有不小潜力所在。目前较为出众的三大城市群，分别为：以广州为核心的大湾区城市群（粤港澳）、以上海为核心的长三角城市群、以北京为核心的京津翼城市群。
以发达国家的人口迁移阶段来看，城市群的出现是经济发展到了一定规模的标志，包含在城市群内的新兴城市，其各方面的发展潜力都有着巨大的飞跃性。所以，在升值能力上，被城市群所覆盖的新兴城市，也有不小的潜力所在。
至于其他的三四线城市，未来的升值潜力不大，即无较大人口流入，又无整套良好的经济构造与较好的社会资源。如若要让房子回到正常的居住属性，国家肯定会先从三四线城市着手，挤出房地产泡沫。因此，如果你想在未来找到一个仍有升值潜力的房子，你只需要关注上述所说的三个关键“地点”，里面肯定会有很多机会。
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