第一套房永远是最重要的。第一套房决定了你多军和空军的屁股，决定了方向。
方向比起点更重要。
第一套房，很多人 2003 觉得贵，远高于 2002 年的价钱。
2003 他们不买，2004 就更不会买了。
2005，2006，2007，就更加想也不用想不会买了。
于是他们一辈子都不会买。越过越惨。
反倒是很多 05，08，10 年踏入社会的大学生。他们没有这样的包袱。
从他们面世的第一天，房价就是四万五万的。
人生反而更健康
每个买房人最好能多认识几个房子比自己多2、3套的朋友，他们的现在就是你5年和10年后的未来。
你要做的只是复制他们过去走过的路即可，虚心请教的你一定会受益匪浅。
90%的人群，更典型的心态是“不见兔子不撒鹰”“不到黄河不死心”。
他们永远没有“预判”。
非得要房价切切实实涨了，从8000涨到18000了。而且16000切切实实买不到了。
他们去市场上兜了一圈，刚需自住逃无可逃。
才肯低下头承认“春节后价格上去了”。
然后便是破口大骂。“好端端的房价，怎么一夜之间就涨上去了呢”。
这是一夜之间涨的么，不是，货币蓄水要好几年。
你不能在纸币增发的时候，熟视无睹。
杀猪到前夜了，再嚎啕大哭呀。
楼市比起其他市场最大的好处，真的有大牛市的行情，房子也不可能一夜之间全部涨上去。
因为房子是散落在各地的，房东和房东之间也是割裂的。
在这样非标市场，信息传递缓慢。
你有非常多的机会可以打时间差。
如果求稳，完全可以等到市场趋势确认后再入场买房。
楼市最大的魅力就是底部会很长，而涨幅往往只在几个月完成。
大部分人都可以通过努力，预测到底部，但是你永远不知道那一波脉冲式的上涨在何时出现。
应对当前形势的两种方式：
第一种是左侧交易。
像巴菲特价值投资那样，在静淡市里找到那些被低成交倒逼出来的优质稀缺房源。
通过价格和价值低估的错配来锁定收益，静待下一轮市场回暖时兑现。
第二种是右侧交易。
像索罗斯趋势投资那样，看到明确的市场回暖信号，再大举买入，因为房地产一旦反转，趋势都不会太短，有足够多的时间进入。
当然这样做的问题是，在市场回暖时基本上也买不到太好的房子。
选择哪个方法因人而异，大家应该根据自己的风险偏好，来确定适合自己的方式。
“构建以房贷为核心的资产组合包”。
哪怕账面不赚钱，也要尽量把资产转移为房产+房贷的组合。
为的是万一大洪水来临，你手里有一艘诺亚方舟，还可以顺势扩张。
城市化越快、城市的产业现状与产业发展周期越匹配、社会分工协作的密度越高的区域；土地也就越贵。
某个区域的房价次第分布对应的是土地资源的社会利用价值的次第分布！
物业的价格不过是土地资源社会价值的一种影射。
以就业中心为原点，寻找有轨交通达的，45分钟通勤范围内，城市界面比较好，配套体系比较齐备，价格被低估的版块。
有地铁通勤，就能导入大量的人口；
有配套体系，就能让这些人留下来；
有连片开发的居住氛围和原生优渥的生态体系，就能让留在这里的人更好的生活！
有轨交通达的区域可以保证租金收益。
不要小看了租金收益，租金和租售比不仅仅是收入，而是一个参考指标。
你以为租金就只是租金？
租售比就只是租售比？
你以为关注租金，就只是关注那每个月几千块钱的收入？
错！错！错！
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