质量保修期、缺陷责任期，你搞清楚了吗？

质量保修期是2年，5年？缺陷责任期是2年、5年？什么时候可以退质保金？有没有纠结这个问题呢？今天为大家梳理一下：

1、首先看看《建筑法》对于质量保修的规定：

2、了解一下国务院的具体规定吧

（1）《建设工程质量管理条例》（国务院令279号）

（2）《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）

3、再来看看住建部对于质量保证金、缺陷责任期的规定（《建设工程质量保证金管理办法》（建质[2017]138号））：

4、现在我们可以知道：

质量保修期：基础、主体工程为设计年限；一般工程为2年；防水、保温工程为5年。自竣工验收合格之日起开始计算。

缺陷责任期：一般为1年，最长不超过2年。自工程通过竣工验收之日起计。

而且建设合同应约定质量保修期和缺陷责任期，缺陷责任期满后就可以退质保金了，也就是说竣工后最长2年就可以退质保金了，而不是5年，你GET到了吗？