首先，北京的六个城区包括东城、西城、海淀、朝阳、丰台和石景山。其中，东城、西城和海淀是北京最早、最核心的主城区域，因此购房者通常会首先考虑这几个地方。
朝阳区是二手房交易量最大的区域。一方面，这与朝阳区的面积大、商品房数量多有关；另一方面，朝阳的房价相对于东城、西城和海淀要便宜一些，这也是交易量大的原因之一。
东城、西城和海淀这三个区域是北京的优质教育资源集中地，也就是我们经常听说的学区房所在地。因此，在位置相当的情况下，这三个区的房价都要比朝阳贵。举个例子，在北三环的安贞板块，紧邻西城区，地段是一样的。但是由于西城是学区房，所以安贞的房价大约只有西城的一半左右。
几年前，那几个小区在西城还不是学区房的时候，它们和安贞的价格是一样的，大约在4万元左右。后来变成学区房后，房价上涨了，安贞的价格涨到了大约8万元左右，而西城的价格涨到了接近16万元。总的来说，朝阳的房价总体上还是有一定优势的。因此，在北京很多毕业生拿到户口后，准备购买第一套房时，由于暂时没有孩子上学的需求，一般会优先考虑朝阳。以相同的总价来比较，比如购买一套总价700万元的房子，朝阳可以购买一个还不错的两居室商品房，但在海淀购买，可能只能买到一个老旧的两居室。
首先是学区。在朝阳区，需要重点考虑以下几个学校：朝阳外国语学校、人大附属中学朝阳学校、白家庄小学和八十中学、陈经纶嘉铭分校、陈经纶帝景分校和陈经纶分校。这些学校都是九年一贯制学校，其中前三个学校是重点学校，成绩在朝阳区排名靠前。后面几个学校属于改善+学区的范畴，虽然成绩目前可能不如前几个好，但考虑改善和学区的购房者也会重点考虑这些学校。还有几所学校排名相对较低，但相对于一般学校来说，仍然有一定优势，比如常营的陈经纶保利分校、双井的北京工业大学附属中学等。
最后是刚需。朝阳区的刚需购房思路基本上可以分为两个方向，一是购买公房老旧小区，二是购买商品房。
朝阳区的公房主要分布在几个大区域，包括北三环北四环的安贞、惠新西街和亚运村区域；
东三环东四环的团结湖、甜水园和金台路区域；东北三环四环的西坝河等区域；东南三环东南四环的劲松、潘家园和北京工业大学等区域。从市场热度来看，北三环北四环地区的公房市场更为活跃，其次是东三环东四环地区，然后是东北三环四环地区，最后是东南三环四环地区。
因此，如果考虑购买公房，首先应考虑北三环北四环地区，其次是东三环东四环，依此类推。当然，不同区域的价格范围也不同。例如，北三环地区的老旧小区两居室的价格要高于东南三环四环地区的相同户型。
对于刚需购房而言，还可以考虑朝阳区的第一梯队和第二梯队板块。这些板块中有一些老旧小区，价格相对较低，或者是新小区的一居室，也是一种选择。
海淀区的优质学区主要集中在上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄、羊坊店等地。上地和中关村学区是顶级学区，所以在这些地方购房时，许多家长会购买小房子，只要孩子能上学就可以，然后他们自己会租房居住。此外，海淀还有一个非常出名的小学，叫做中关村三小，位于海淀万柳地区（属于海淀学区）。海淀区的购房市场比较激进，这与海淀的升学路径有很大关系。许多家长在孩子上小学之前就开始积极备考，希望能考上排名靠前的学校，因为这意味着离985、211甚至北大清华更近。所以对很多家长来说，好的小学非常重要。
对于购房资金有限的家庭来说，在购买房屋时可以考虑万寿路学区、八里庄学区、羊坊店学区甚至清河学区等地。在这些地方，大约500到600万左右的预算可以购买到两居室的公房，虽然可能不太新，但自住没有问题。
海淀的改善房思路相对较少，大部分地方都是老公房。一些相对优质的板块包括万柳、世纪城和西北旺。其中，万柳的房价最贵，因为它位于中关村三小学区，而世纪城次之。西北旺的商品房较多，但位置有些偏远，位于西北五环之外，周边商圈相对较弱。
此外，海淀还有一些优质的商品房小区，这也是购房时的重点考虑。
对于刚需购房者而言，海淀区域基本上沿着西三环和西四环，以及北三环和北四环附近购买房屋。选择购买区域时，便利性是首要考虑因素，这些区域主要由公房社区组成，而较好的小区比例较少。这是海淀区的现状，由于发展较早，单位众多，公房社区较为普遍，也导致后来海淀区土地供应不足以建设商品房。许多购买海淀房产的人中，有相当一部分是纯粹为了自住。由于海淀区相对较大，许多人为了便于通勤选择在海淀购房。
需要说明的是，并非海淀的所有区域都是学区房，有些板块的学校质量也较差。有人认为海淀的房价较朝阳贵，主要是因为海淀的学校比较优秀。但事实上并不简单，海淀区也拥有强大的产业实力，许多北京顶尖的互联网公司和科研机构都位于海淀。此外，北京的高校几乎都集中在海淀区，包括清华、北大、人大、北邮、北航等，还有许多著名的公园如颐和园、圆明园等也位于海淀。因此，海淀的实力是综合性的强大，高房价也是理所当然的。
关于西城区的购房思路，购买西城房产的主要人群都有学区需求。少部分人是刚需自住或改善自住的购房者，而改善自住的人大多是土豪级别的买家。拥有一两千万房产的人，如今更倾向于置换到其他地方。因此，购买西城房产的思路仍与学区有关。如果不购买学区房，西城的主要考虑区域是广外，即学区较差的地方。一些购房者希望购买一套西城的小房子，主要是为了户口落户，并认为西城的教育总体要优于其他区域。
西城区的学区主要分布在德胜、月坛和金融街，南城还有一个陶白片区。因此，购买西城学区房的人主要考虑的地区就是这些。
对于购买东西城区房产的人而言，绝大多数人都有学区需求。例如，在西城上班但没有孩子上学需求的人，有大约85%的可能性不会在西城购房。因为西城的房价较高，花费几百万购买老旧小房子，居住质量较差，不划算。相同的总价，在丰台、朝阳甚至大兴等地购房，居住质量会更好。
还有一部分购买西城房产的人是在体制内工作的，只要房子位于西城区，不论具体位置如何，都能入读西城较好的学校。这部分人会购买价格特别便宜的上车房。当然，也可能有一些非常富裕的人，纯粹是因为想住在西城而选择购买。
购买西城房产的主要人群都有学区需求，少部分是刚需自住和改善自住的购房者。改善自住的购房者基本上都是富裕人群，他们可能已经拥有一两千万的房产，现在倾向于外部置换。因此，购买西城的房产主要还是与学区有关。
综上所述，对于海淀区的购房思路，学区是主要考虑因素之一。而西城区的购房思路则主要与学区有关。无论是购买海淀还是西城的房产，都需要根据个人的需求、预算和地理位置等因素进行综合考虑，以选择最适合自己的房源。
丰台区的购房思路可以分为两类人群，即刚需和改善需求。
近年来，丰台区的发展不错，尤其是西南四环外的总部基地和丽泽地区。总部基地集中了许多企业，而丽泽地区也有不错的发展潜力，尤其是南区，近年来华为进驻丽泽soho，旁边的龙湖天街也吸引了许多人，这个区域被称为“第二金融街”。随着未来5条地铁换乘站的建设和航站楼的开放，丽泽地区的发展将更加迅速。
丰台区的购房人群主要是刚需和改善需求。不同区域的人对购房地段的需求不同。许多在东城、西城上班的人或者本地居民倾向于在丰台区购房，因为丰台区的通勤非常方便，有10号线和4号线直达CBD、金融街和中关村。
丰台区的老房子价格相对较低，首付大约在一百到两百万左右就能购买一个小两居室，相对较为便宜。与海淀区和西城区相比，丰台区的房价要低很多。此外，丰台相对于石景山来说具备一些优势，例如区域发展潜力较强。
丰台区比较优质的板块包括总部基地、玉泉营、草桥、西局和公益西桥等。总部基地是丰台区目前发展最好的板块之一，拥有较多的商品房。玉泉营板块以万年花城为主要楼盘，适合刚需和改善需求。草桥板块的主要小区有恋日花都和恋日嘉园，适合改善需求。西局板块的主要楼盘是保利百合，是丰台区改善需求的首选。马家堡和公益西桥板块的商品房较多，靠近公益西桥地铁站，价格相对朝阳和海淀要便宜。
除了以上板块外，丰台区大多数板块都是老公房板块，例如南三环和南四环区域，以公房为主，其次是经适房和回迁房，总价也不高。这些板块包括北京南站、洋桥、西罗园、马家堡、角门、大红门、方庄（商品房）、刘家窑、宋家庄（回迁房经适房）等。
丰台区的学区主要是丰台一小和丰台五小，位于北大地一带。七里庄、六里桥等区域靠近海淀区，位置还不错，老房子适合购买自住。这些区域附近有许多部队，内部小商业也相对发达，生活便利度较高。
向西走，丰台还有一个叫青塔的板块，属于相对较便宜的区域，毗邻石景山和海淀。青塔的内部商圈还可以，适合自住，但该板块目前缺乏地铁和公共交通。
石景山的商品房比例非常低，大部分都是首钢的公房。刚需购房的首选是购买公房，总价在两三百万左右，非常便宜。主要分布在八角、古城、老山、鲁谷和杨庄等区域。购房时最好选择靠近地铁的地段，以方便通勤。
石景山购买改善住宅的选择较少，商品房比例相对较低。像远洋山水这样较大的商品房社区，在北京市内也很有名气。与景山小学远洋分校对口，算是石景山不错的小学。附近还有一热门小区，也是许多改善需求购房者重点选择的地方，那就是远洋沁山水。这个小区基本上是石景山最贵的小区（石景山的房价上限）。此外，还有中海的一些楼盘，主要集中在金安桥地铁附近，例如中海寰宇系列。另外还有一些次新楼盘位于鲁谷地区。
对于石景山来说，购房者主要分为两类。一类是预算较低的购房者，可以在通勤范围内购买石景山的小型住房自住。另一类是工作生活半径基本在石景山的购房者，例如石景山的国企职工，适合在石景山购房。
石景山的商品房比例较低，大部分是首钢的公房。刚需购房者可以选择购买公房，价格较低。石景山购买改善住宅的选择相对较少，主要集中在八角、古城、老山、鲁谷和杨庄等区域。远洋山水和远洋沁山水等楼盘是较知名的商品房社区，适合改善需求购房者。此外，中海的一些楼盘也可作为选择。
无论是丰台还是石景山，购房者应根据自身需求、预算和通勤等因素综合考虑，选择适合自己的区域和楼盘。同时，购房时还需关注房屋品质、商圈发展、学区情况等因素，以做出更明智的购房决策。
除了之前提到的丰台和石景山的购房思路，还有一些其他的考虑因素。
如果你是年轻人，第一套房，在通勤没有问题的情况下，可以优先考虑朝阳区。这样你的居住品质会更好。你可以在日常生活和通勤之间找到平衡，而且房子的流动性和保值能力也能满足你的需求。如果你的资金预算相对较少，并且离丰台比较近，那也可以考虑丰台区。在预算约为600万左右的情况下，你可以购买丰台区比较好的两居室，房子会更大、更新一些。另外，如果预算有限，也可以考虑购买海淀区的老破小，这样也没有太大问题。
关于石景山区，我建议尽量不考虑，除非你的预算特别有限。原因是石景山区的房子保值增值能力相对较差，整个区域的成长性也几乎没有。
对于东城和西城，我并不是说不让大家购买，而是因为同样的总价在东城和西城购买，你只能购买一个相对破旧的房子，居住品质会差一些。如果你不介意这一点，那也是可以考虑的。
在大兴购房，基本思路是沿着地铁线购买，特别是地铁四号线。许多在西城、丰台甚至海淀上班的人，坐四号线通勤非常方便。大兴的房价相对便宜，适合自住。但是与城六区相比，大兴的房价保值增值能力要差一些。在选择板块方面，西红门、高米店、枣园等地区的热度还可以，购买这些区域的房子自住没有太大问题。楼盘可以分为次新和老小区，次新房价也不算便宜。南边一直到六环外的天宫院板块的热度也不错，整个板块都是十年以后建造的商品房，许多刚需购房者喜欢在这里购买。
在房山购房，也是沿着地铁线购买，目前只有一条房山线。房山的主要板块是长阳，适合那些在丰台上班的人群。从丰台（总部基地）坐地铁去长阳只需要三四站地。长阳的整体居住品质很好，价格也不高，适合考虑通勤需求的人士。
在门头沟购房，同样是沿着地铁线购买，主要地铁线路是S1号线。门头沟的主要板块是门头沟新城，即地铁沿线的区域。往北是门头沟老城区，老城区的房价特别便宜。
门头沟的房子可以分为两类。一类是刚需盘，例如梧桐苑等小区，两居室价格在三四百万左右，小区比较新，适合刚需购买自住。另一类是改善盘，门头沟有很多改善楼盘，这与西部地区的人群结构有一定关系。许多西部地区的老年人，例如石景山和海淀的老夫老妻，如果想卖掉自己的老房子购买一套更好的改善房，在门头沟新城还未建成之前，他们没有其他地方可以选择。西部地区的房价本来就较高，而且房屋整体上较老旧。门头沟的改善盘恰好满足了这些人群的改善需求。门头沟购房的人群主要集中在西部地区，如石景山、海淀甚至丰台。
在昌平购房，重点考虑回龙观。回龙观及周边是一些互联网公司的集中地，许多互联网从业人员如果买不起海淀的房子，就会选择在回龙观购房。当然，如果你不从事互联网行业，但想在北京北部购买面积较大的房子，也可以重点考虑回龙观。回龙观南边是朝阳和海淀，房价相对较高。因此，回龙观是北部地区刚需购房的重点区域。
顺义购房的思路是延地铁15号线购买。主要板块是后沙峪。顺义购房的人群以望京上班或15号线沿线的人为主。房价较便宜，但流动性一般，保值增值能力也较弱。
通州购房的思路是考虑区域的长远成长性。目前通州在北京规划中的板块中排名相对较前，房价也相对较低。通州目前有三条地铁线，其中八通线是最早的一条线路；其次是六号线和七号线，其中六号线是重点考虑的线路。通州规划的新城位于六号线沿线，市政府和运河商务区都位于该线路上。因此，如果考虑在通州购房，重点考虑的地铁线路是六号线，其次是八通线。七号线主要是为环球影城修建的，整个地铁线路上的住宅区并不多。
通州的板块主要分为八通线沿线和六号线沿线。六号线沿线的发展潜力巨大，而八通线沿线主要是通州的老城区，发展潜力相对较小。然而，并不是说六号线沿线的所有区域都适合购房。例如通州北关附近的居住密度较低，房屋普遍较老旧，居住体验不佳，房屋的流动性和保值增值能力也一般。
目前通州购房的人群主要分为两类。一类是刚需自住人群，例如在朝阳工作的许多人，他们的预算相对较低，因此通州是一个完全可以考虑的购房区域。另一类是有一定投资意向的人群，他们购房后期待房价升值。然而，这部分人群的购房预算也相对较低，因此通州整体上属于刚需购房的板块，预算较高的人群往往会选择在朝阳购房。
总之，北京的城六区周边以及近郊的大兴、房山、门头沟、昌平、顺义和通州等区域都是购房的可行选择。选择适合自己需求和预算的地区，并考虑通勤便利、居住品质、房屋流动性和保值增值能力等因素，能够帮助年轻人做出更好的购房决策。如果年轻人的预算较少，同时离丰台比较近，也可以考虑购买丰台区的房屋。在预算约600万左右的情况下，可以购买丰台区相对较好的两居室，这样房屋的面积会更大一些。如果预算有限，也可以考虑购买海淀区的老旧小区，这并没有太大的问题。
然而，对于石景山区，建议尽量不考虑购买，除非预算特别有限。这是因为石景山的房屋保值和增值能力相对较差，整个区域的发展潜力也非常有限。
至于东城区和西城区，不是说不让大家购买，而是考虑到在同等总价的情况下，在东城区和西城区购买的房屋往往会比较旧且居住品质较差。如果对此不太介意的话，仍然可以考虑购买。
总结一下，城六区周边的近郊包括大兴、房山、门头沟、昌平、顺义和通州等地区，都是购房的选择范围。在选择大兴区购房时，可以沿着地铁线购买，特别是以地铁四号线为主，方便通勤到西城、丰台甚至海淀等地上班的人群。大兴区的房价相对较低，适合自住购房。板块方面，西红门、高米店、枣园等地的热度也还不错，购买房屋自住没有太大问题。再往南到六环外的天宫院，板块热度也不错，这一带的商品房多为十年以内的，吸引了一些刚需购房的人群。
对于房山区的购房思路，建议沿着地铁线购买，目前房山只有一条房山线。房山的主要板块是长阳，适合在丰台工作的人群，从丰台（总部基地）乘地铁到长阳只需三四站路程。长阳的居住品质较高，房价也相对较低，适合考虑通勤需求的购房人群。
门头沟区的购房思路也是沿着地铁线购买。主要地铁线路是S1号线，主要板块是门头沟新城，位于地铁沿线。
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