2016年武汉地铁线路进一步完善，买地铁房需要注意什么？

2016-03-04 汉网

地铁的开通代表了一个城市的经济发展状况，武汉属于二线强的城市，是华中的区域发展中心，发展地铁建设不在话下——武汉地铁正在建设与规划当中，在2016年将有13条地铁线同时建设，分别是哪些地铁呢？修建规划如何呢？

今年，武汉将共有13条地铁线路在建，其中，6号线一期、机场线今年将竣工并试运营；新开工8号线二期、11号线武昌段；继续推进7号线一期、8号线一期、5号线、1号线径河延伸线、2号线南延线、11号线东段、阳逻线、纸坊线、蔡甸线等9条线。

一、什么样的是地铁房

关于什么是地铁房，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。而很多开发商直接计算项目和地铁口的直线距离，而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现，从小区大门走到地铁站需要半个小时以上，那就意味着买到了伪地铁盘。所以购房者在买房时可以实际用腿走走，看究竟需要多长时间能够到达地铁站。

二、买地铁房注意什么

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、并非地铁房离得越近越好

买地铁房自助无非是为了出行方便，但是并非离地铁越近越好。离地铁太近，安全性和私密性就差。社区与地铁站最少要保持200-300米，这样就能避开人流和车流。同时离地铁太近还会受到地铁进出站会辐射到轻震。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近，给居民带来的不良影响是永久性的，如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染；附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染；地铁运转带来的多种安全隐患，特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。

2、地铁商铺投资回报期应控制在10年左右

地铁商铺作为固定资产投资，回报期应该控制在10年左右，地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，盲目投资必然会造成损失。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。

3、需要考虑地铁最终通车与交房的时间

想要在地铁周边购买一套满意的楼盘，就一定要确认地铁最终的通车时间与你计划的是否相符。做好远期规划，考虑到交通路线、站点分布、通车时间、工程是否会如期竣工等等因素。

4、地铁房不一定能增值

房子有没有升值潜力，并不是看有没有地铁，而是首先要自身的地段，其次再看有没有地铁直达。打一个简单的比方，江汉路的地铁盘和盘龙城的地铁盘相比，江汉路本身处于市中心，尽管有地铁相伴，楼盘的升值空间依旧达到上限，相反，盘龙城片区还处于开发当中，再加上地铁利好，升值空间反而更大。

5、地铁房并非就是方便快捷的代表

一说起地铁房，普遍认知都是方便快捷，生活的便利性也提高了。客观上，地铁的开通，特别利好郊区的房子，但这绝不意味着有了地铁，任何事情都可以高枕无忧了。决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平等。地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

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