课题一:开发决策和流程环节
房地产项目的整体开发流程——一个房地产项目的整体开发经营行为如何?
房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通:政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。所以房地产的问题也是出在流通环节上!
第一部分:获取土地
企业如何在招牌挂中为自己谋利?
第二部分:定位决策
讨论:
当年顺驰在发展扩张中破产,哪些问题值得检讨?
第三部分:产品设计
第四部分:项目报建
第五部分:施工建设
项目推进慢在各环节的主要原因?
如何加快项目进度(以某多层项目为例)?
多层项目从获取土地至开始销售需要的时间在1年左右;高层项目需要的时间在1年半至两年;(有些公司最快半年开始销售)
第六部分:经济评价
项目经济评价的指标体系——对项目盈利能力和风险的模拟和分析
物业配比模拟的两种方法
房地产开发成本构成
现金流量分析
不确定性分析
经济评价的常见误区
如何撰写优秀的经济评价报告?
如何成为项目评价高手?
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