10 合同陷阱“吃”掉1平方米

合同陷阱“吃”掉1平方米
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信息内容： 合同陷阱“吃”掉1平方米
[03-10-30]

　　律师说：开发商行为明显属于合同欺诈

　　明明早已经过房屋测绘部门测绘，明确了房屋的建筑面积，但开发商却仍将房屋面积“膨胀”出售；而钱女士为了向开发商讨这一平方米的说法，从购房至今数次与开发商联系未果，直至最后找到了本报“热线”。

　　2002年10月，钱女士看中了位于凤屿路与禾祥东路交叉口处的“富城花园”4楼的一套商品房，便与开发商正达房地产开发公司联系。开发商告知，该套房屋的建筑面积是119．53平方米，钱女士有些不放心，要求开发商出示测量证明，但开发商推说经办人不在，并言之凿凿地说，房子是现房，面积不会有误。钱女士仍不放心，便向楼上几位住户了解，几位住户都反映购买的房屋面积存在“缩水”的现象，然而，开发商却解释说，那几位住户购买的是预售房，当然会有一些误差。此后几天，钱女士几次催促开发商出具测量材料，但对方都以管理资料的人外出为由，未能出具。

　　“富城花园”的地理位置还是让钱女士动了心，她决定买下这套商品房。2002年12月16日，钱女士与开发商签订购房合同，本来对面积确认及差异处理可以有两种方式：自行约定和按土房局制定的格式合同中的约定（面积误差比绝对值在3％以内和3％的，据实结算房价款），钱女士想选择后一种方式，但遭到了开发商的拒绝，并坚持采用自行约定的方式，即面积误差比绝对值在1％以内（含1％）的，按合同约定面积原单价计算；面积误差比绝对值超过1％的，按实际面积原价计算总价。

　　入住后，钱女士在缴纳物业管理费时，发现物业是按118．64平方米的面积收取，她感到不解，但物业的答复是，他们是按开发商提供的资料来收的。钱女士便多次找开发商，但对方闪烁其词。

　　今年10月10日，开发商通知钱女士产权证已经办好。钱女士翻开一看，顿时愣住了：建筑面积变成了118．64平方米，少了近1平方米。钱女士赶紧向市国土资源与房产管理局咨询，结果让她大吃一惊：她所购买的这套商品房在去年4月底就测量完毕，并经验收审核，也就是说，开发商是在明确建筑面积的情况下，与她签订面积“缩水”的购房合同，并有意将误差界定在1平方米内。

　　为了证实钱女士的说法，记者昨日随她一同来到市国土资源与房产管理局。勘丈科的一位负责人表示，正达房地产开发公司是在2001年11月6日申请测绘的，当天，土房局就委托协作测绘队进行测绘，并在今年的4月30日出具了测绘结果———《共用土地及公用建筑面积分摊说明表》。记者从表上找到了钱女士所购的那套房屋，上面显示：居室面积92．128平方米，阳台面积6．342平方米，整幢公摊5．652平方米，B2区2层以上分摊面积14．522平方米，四项共计118．64平方米。

　　厦门联合信实律师事务所吴建光律师认为，开发商的行为明显属于合同欺诈。开发商在明知测量面积的情况下，没有明示、告知消费者实际建筑面积，侵犯了消费者的知情权，存在主观上的故意，因此，消费者可以向法院或仲裁机构提出申请，要求撤销、变更此条款。

　　那么正达房地产开发公司对此有何解释呢？记者多次与该公司联系，但工作人员拒绝来本报与钱女士进行协调，他们只是解释说，公司在去年12月才拿到测量资料，有什么问题钱女士可以到公司来交涉。

　　来源：厦门日报