曼哈顿的联排别墅（Townhouse)

联排别墅（Townhouse）

曼哈顿是一个寸土寸金的地方，居民住房主要是高层的公寓楼，像香港，北京，上海等人口密集的大都市，因为这样可以节省金贵的地皮。但在曼哈顿岛还有一种地位比较尊贵的民宅叫联排别墅，英文Townhouse。它相比起公寓的另一个重要优势在于：由于联排别墅是揭地而起，屋主可以享有整套别墅所占地的土地所有权，还包括别墅所带的花园和阳台等土地所有权及空中建筑权。屋主可以享受绝对高度的住宅隐私，同时也对房屋的重建和翻修拥有更大的控制权。

联排别墅，是一种联排而建的中等密度居民住宅楼型，一般为3-5层，沿街而立，各家各户之间有共有墙，但独门独户。联排别墅发源于19世纪四五十年代的英国城镇，最初意指贵族们或富人在城市内的住宅，他们会在社交季节汇聚到他们的联排别墅中交际玩乐。当时即便是最显赫的英国贵族在城市内的住宅也都是联排别墅的形式，而非独栋别墅。

现代联排别墅的表现形式通常为入口小、面积宽、房屋深，根据豪华程度不同面积大约在150-450平方米左右不等，房前屋后有独立花园，另外有私人车位或车库。此外开发商为了吸引买家，以往只在独栋别墅中出现的露台、地下室、暖房及各种延伸空间等也在现代联排别墅中开始普及。同时，研究还表明联排别墅的采暖效果一般会好于独栋别墅。在美国，联排别墅通常分布在郊区地带，而在人口密度大的大型城市中心比较少见，这些位于市中心的联排别墅通常是财富和地位的象征。

专家们指出挑选联排别墅有几个重要的参考标准：首先要讲究大面宽，意思是别墅的屋宽要够大，大面宽的别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源也就更多，如果面宽过小则意味着房屋太深，可能会影响舒适度；第二，要考虑地下室是不是有适当的采光、排水和通风系统，避免地下室过于潮湿甚至积水；第三，客厅、休息室、书房、主卧、次卧、娱乐室以及佣人房等布局结构是否合理舒适；第三，从视觉欣赏的角度来说，楼梯的宽度、高度和深度要合理，楼梯口不宜正对卧室。

做个不恰当的比喻，联排别墅在曼哈顿的地位就如同今天四合院对于北京的意义，它们坐落在最繁华的中心地带，独辟幽静。同时建筑风格独特，并且经过了漫长岁月的锤炼，具有浓重的历史文化气息。如果您想了解更多关于曼哈顿的联排别墅，请关注我们的房源信息，欢迎随时致电彩虹纽约。

以下是一个上东城的联排别墅：

曼哈顿上东区联排别墅，4,592平方尺（510平方米），售价997.5万美元（约合6202万人民币，121607元/平米）。

上东区四层联排别墅，坐落在林荫大道中，古典风格建筑。整体感觉像一个坐落在上东区中心繁华地带的乡村别墅，闹中取静。屋内起居室有双层吊顶和法式风格的落地窗，可透过窗户欣赏精致花园，花园朝南。起居室内还装饰有燃木壁炉，为室内设计增添浪漫的感觉。一层还配备了一个重新翻修的专业厨房，厨房内装备烤箱。二层拥有一间卧室和卫生间，在阳台上可俯瞰到起居室。三层为主卧，包含一个大浴室、嵌入式衣橱、换衣间以及独立阳台。四层还有两间卧室以及两个卫生间、一个办公室或佣人房以及橱柜。另外，别墅还配置一个地下室，地下室内有洗衣房、酒窖、健身房、储物间和电梯。房屋建筑面积约为宽20尺（约6米）x长50尺（约16米），深100尺（约33米，包括花园面积）。房屋装有中央空调系统。