对于购房者来说，最担心的是，买完新房能否顺利拿到产权证。7月16日，记者从沈阳市房产局了解到，楼盘竣工并通过验收，开发商取得初始登记证明即“大房照”后，购房人才能办产权证。
有预售证不一定能办房产证
许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。事实却不是这样。“商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。”市房产登记服务大厅有关负责人解释说，现在市场上卖的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买人，由购买人支付定金或房价款。从挑房选房到签合同买房、办手续贷款、开发单位交房，乃至最后办理房证，其间隐藏了很多风险。【沈今夏平均薪酬3487元 全国排21名】
竣工后验收合格才有“大房照”
楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“大房照”。
记者采访了解到，皇姑区华山路某小区居民入住四年，但一直没有拿到产权证。经查，该小区一直没有通过有关部门验收，因此没有到房产局办理登记备案手续。据市房产局有关部门介绍，有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设，造成竣工验收困难，从而造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。【沈阳房屋登记将用“询问”取代“证明材料”】
“事实上，买预售的商品房即‘期房’与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。”市房产登记服务大厅有关负责人介绍说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。购房者可以登录沈阳房产网(www.syfc.com.cn)上的“新建商品房初始登记批复信息”栏目查询。
期房办照期限：交房起90日内
如果买卖双方没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为自房屋交付使用之日起90日内；现房办理房产证的期限为自合同订立之日起90日内。【沈阳上半年房价同比每平方米下跌140元】
如果已经超过了合同约定或法律规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权了。
“短信提示”办证进展情况
沈阳市房产局已经建立了房产登记信息短信服务平台。据了解，凡2010年9月15日后办理商品房买卖合同登记备案、登记备案撤销或商品房办证或二手房买卖的用户，如提供手机号码，均可在登记审批之时，第一时间收到短信提示。
首先是合同备案信息。买卖双方在网上签订商品房买卖合同后，立即向购房人发送信息提示。买卖双方递交撤销合同备案申请，房产局审批后，购房人即可收到信息提示；其次是商品房办证信息。购房人递交商品房办证申请资料受理核准转发后，购房人即可收到短信提示。 返回腾讯网首页>>
联系客服
