政府的监管不到位
小产权房在房地产市场中能存在这么长时间,并扩展到全国,应该是一种管理上的严重缺位和行政不作为,乡镇政府实际上是这种行为的制造者和实际推动者。这显然与土地管理部门的严重失职行为有关。
城市房价过高
小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，由于经济社会发展不平衡，大城市的房价长期快速上涨。同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实购买群。
土地制度不合理
农村土地制度安排的不合理导致农民在土地增值的利益分配格局中没得到合理的价值补偿。小产权房则是农民集体直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需缴纳土地使用权出让金。
政府的监管不到位
小产权房在房地产市场中能存在这么长时间,并扩展到全国,应该是一种管理上的严重缺位和行政不作为,乡镇政府实际上是这种行为的制造者和实际推动者。这显然与土地管理部门的严重失职行为有关。
城市房价过高
小产权房最吸引人的地方就在于其价格优势，由于经济社会发展不平衡，大城市的房价长期快速上涨。同时，政府经济适用房、廉租房的建设却始终无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实购买群。
土地制度不合理
农村土地制度安排的不合理导致农民在土地增值的利益分配格局中没得到合理的价值补偿。小产权房则是农民集体直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需缴纳土地使用权出让金。
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