限购才是“恐慌式营销”

黄金周变成惶恐周，一批二三线城市跑步加入限购限贷阵营，各地市民放弃出游，该看房的看房，该离婚的离婚。

    限购到底有什么用，反正不可能降房价，北京上海等限购鼻祖早已证明了这一点。相反，凡限购的城市无不成为房价领头羊，领衔每一轮暴涨。

    跟北京等地的严格限购不同，二三线城市不约而同采取了渐进式，意思大于实效，如此宽松根本挡不住想要买房的人，可能连婚都不用离就能弄到资格。

    但是它一定会引发恐慌，只要开启限购闸门，将来便有可能收紧，现在有资格的，明个未必还有，今个不用离婚的，明年可能不离不行……

    恐慌是最好的营销方案，这样，一下子就把那些沉睡需求给炸醒:本地户籍只有一套房的，外地户籍还没买房的，本来打算婚后买房的……纷纷新增或者提前了买房计划。

    二三线城市不比北上广，像这样的沉睡需求量十分可观，若非限购刺激，很可能不成为有效需求。这一炸，金九银十火爆在望，卖房的掮客，卖地的东家，无不数钱到抽筋，做梦都笑醒。

    前几天某央媒怒斥开发商“恐慌式营销”:捂盘惜售，散布谣言……殊不知相比限购限贷，真是小巫见大巫。有趣的是，即将限购正是开发商中介散布的最主要谣言。如今谣言成真，政策保证，省了开发商一大半的劲。