很多刚刚登陆的新移民朋友对多伦多地区不太了解,对于如何在多伦多买房更是无从下手,今天小编为大家介绍了多伦多置业相关内容,包括多伦多房屋类型,多伦多买房的正确流程以及多伦多移民朋友的买房经验,希望给刚移民到北美这片陌生土地上的华人朋友带来帮助。
多伦多到底有多大?移民朋友新来报到,别着急买房,先来简单熟悉一下多伦多的各区和交通状况再做打算吧。
多伦多简介
多伦多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区,面积约630平方公里(243平方英里),是加拿大最大的城市。作为加拿大的经济中心,多伦多是一个世界级城市,也是世界上最大的金融中心之一。多伦多证券交易所是世界第七大交易所,总部设于市内,有多数加拿大公司在这里上市。
目前多伦多的低犯罪率、洁净的环境、高生活水准、以及对多样文化的包容性,令该市被多个经济学智囊团列为世界上最宜居的城市之一。多伦多当地的华侨及华裔人口多达四十万,相当于加拿大全国约百分之一的人口。
多伦多分为6个区
市中心(Old Toronto)、东约克(East York)、约克区(York)、北约克(North York)、怡陶碧谷(Etobicoke)、士嘉堡(Scarborough)。
多伦多交通
多伦多有全北美数一数二的公交系统TTC。系统内包括地铁,巴士以及俗称“叮叮当”的有轨街车。你只需单次车费就可在地铁,街车和巴士之间自由换乘,单程抵达市内任一地点。但记住在第一站付车票时拿一张转车证(Transfer),作为换车的凭证。在巴士和街车上,如果用现金付车费,车上不设找币。如果你想整天多次转车,不妨买一张日票(Day Pass)更划算。许多上班族选择购买TTC的月票上下班。
皮尔区和约克区的各个城市都有自己的公共汽车系统,与多伦多的许多地铁站连通,但不同的公共交通系统之间换车需要另外买票。此外,这里还有非常高速的GO巴士和区间火车系统连接安省各区。它将多伦多市和周边的大多伦多地区连接起来。GO火车及巴士的起点位于多伦多市中心的Union Station,定点发车。
购房准备与流程:
买房子不是买一件玩具,也不是买一辆车,买房毕竟是一个家庭中最重大的购买行为,对不少人来说,它甚至需要您一辈子来要为它奋斗。房子是如此重要,当然要花时间和心思进行一番研究,才能做出自己的决定。
1.多伦多的房屋类型与物业种类:
多伦多的物业分为3大类:
交管理费的物业(即Condo);
不交管理费的物业(即Freehold);
商业(例如生意,商场,办公室,农场,店铺以及土地等)。
交管理费的物业分为2类:
楼房, 镇屋(也称连体别墅);
不交管理费的物业分为4类:
独立屋,连屋(Link),半独立屋,镇屋。
2.新移民如何挑房子、选房型:
选择房子牵涉到很多因素,但一般而言,主要考虑以下6个方面:
1、预算
取决于家庭存款即现金储备,可以首付多少。经济状况决定了房子的基本位置是市中心还是周边城市。
2、家庭收入
决定今后的还款能力,不要有和朋友攀比的心理,要尽量实用,做适合自己的还款预算。
3、房屋的位置
和买房者的工作与家庭情况有关系。要考察所在校区的整体评价和排名,以及周围交通是否便利。
4、房屋的新旧
如果是预售房和新房还好,如果是二手房,则要考虑房子的年龄是30年以内还是100年以上,以及开发商的信誉和规模。
5、房屋的用途
是自住为主还是出租为主。这是完全不同的考虑方向,有着极大的不同,会影响将来对房屋的满意程度。
6、房型
HOUSE升值潜力大,初期投资多,管理麻烦;CONDO适合年轻人小家庭,不需要花时间打理;TOWNHOUSE价格优惠。
新移民买房过程详解:
在中国买房,基本是购房者自己面对多个部门去完成,没有专业人士为你把关,很容易上当受骗。然而在加拿大无论买新楼还是旧楼通常有四种专业人士要参与交易,他们是房产经纪、验屋师、房贷专家、律师。所以在这边买房谈不上上当不上当的问题,关键是你喜欢不喜欢。从这一点看来,在加拿大买房,要比国内轻松得多。
1、寻找地产专家,仔细评估自己的供款能力;
2、房产经纪根据你的要求找房源;
3、带你实地看房;
4、下OFFER,签合约,交订金;
5A、验房,如有问题,可能会涉及与卖主交涉或取消合约;
5B、确定贷款金额,利率产品和支付方式,银行批复;
6A、在5个工作日内,给卖方签出WAIVER(免除条件通知),如果有验房条款,要买主给卖主签出验房的WAIVER;
6B、在5个工作日内,买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;
7、购买房屋保险,将保险号码告知银行和律师;
8、在合同的查契期限内,请律师做房契检查;
9、交屋前对房屋做最后检查;
10、把律师的电话告诉银行,由银行把你的贷款交给律师;
11、律师通知你去签署所有文件,通知收钱;
12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司,通知他们在交屋后给你开新户口;
13、交屋日,买方律师把余款划到卖方律师的帐户里,卖方律师把钥匙交给买方律师,双方办理产权交割手续,然后拿钥匙。
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