委托授权书也就是POA，委托书的用处方便了不少人，特别是房产当中更为重要和方便，例如留学生买房，按照BC省政府所规定没满19岁的孩子都不能用自己的名义买房，父母就要用自己的名以为孩子买房，那么就会牵扯到一系列的手续问题，这时候父母就可以通过授权书授权给孩子帮忙处理一些法律的文件和手续等。另一个用处就是老人不方便行动，也可以通过授权书委托孩子帮忙办理。授权书存在和用处的原因有很多，但是原则不变：“委托人的利益为第一”。
授权书，顾名思义，把某一具有民事行为能力的人（包括自然人、法人）的对某一具体事件所享有的部分或所有权利授予其他具有民事行为能力的人的文书。
具体来说，是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。有法人授权书、委托授权书、域名授权书等等。
受托人的权力和责任
委托人也就好比如你的代理人，这位委托人将会代表你办理一切手续。委托人所拥有的权利也是根据不同的授权书而决定的，有些人会将委托人的权利都列明在授权书上。不管是自己家人还是其他人是你的委托人，委托人最好都要保存好人和文件的副本和任何财务的记录。一份基本的授权书是可以让你的委托人帮忙处理一切自己不能亲自办理的事情，如财务，法律，房产买卖等。
假设你想要约束委托人的权利，你可以将详细的条款列清楚。小编举例：在XX时间到XX时间，委托人A可代表小编在温哥华出售物业XX, 价格低于XX不可出卖。这个约束了委托人在一定的时间范围之内有权利，和对什么有权利。在这个例子中，只对房产买卖有委托权，而涉及银行财务方面则没有权利。
委托授权书的分类
普通授权书(GENERAL POWER OF ATTORNEY)
这类授权书范围很广，这是没有限制的授权，只要是合法的，被委托的授权人便可以代签名和代办理。比如：代办理物业买卖、房屋贷款，甚至处理银行户口提款，存款，转账等等都可以。也是权利比较大的，因为并没有详细的说明只授权于哪一方面，相反也就是说什么方面都可以。
授权书一旦签了字双方签了字之后就会马上生效，在授权书没有详细列明有效期的情况下，一般有效期会是在3年左右，如果3年后希望授权书继续生效的话，可以采用两种办法。第一是之前的第一份授权书作废，重新签订一份，第二是签署第一份的授权书的时候，在上面列明3年之后是否继续生效或者采用什么办法判定失效还是生效。
指定授权书(SPECIFICPOWER OF ATTORNEY)
指定授权书就像小编之前举的例子，规定授权人在一定的时间之内只处理某一方面的事情。比如单项的银行账户内的存款，提款，转账。又或者只是房产买卖。
假设需要代理人帮忙处理房产商的买卖，就一定要律师还有见证，其次就是要将此文件拿去公证。因为如果当代理人处理完了一系列的手续，到了最后才得知授权书是没有任何法律效应的，会导致不必要的法律纠纷，和最后的房产交易会失败，因为代理人在法律的角度上无法代表委托人。
需要买房的小伙伴需要了解的是，很多银行是不接受委托人让代理人帮忙申请房屋贷款的，但是据小编知道，加拿大的帝国商业银行是可以操作的。尽管在实际操作中有少数例外，不过如果借款人与借贷机构没有长期的合作关系，那么委託授权书基本无效。对于卖家来说，的确可以利用委托授权书出售物业。不过需要注意的是，房屋证上的名称应与委托授权书中的委託人姓名保持一致。避免最后房产交易时产生的纠纷。
授权书何时生效，何时结束？
授权书双方只要一签字就生效了，但是并不代表就要马上开始执行，身为委托人要让代理人清楚的知道什么时候开始执行是至为关键。
当代理人完成了委托人指定的工作，或者时间到了，委托书就失效了。比如，授权书是房产买卖，为期1年，假设在3个月的时候房产买卖的工作已经完成，即使时间没到1年，授权书也结束了。又或者1年的时间到了，房产买卖没有完成，授权书也会结束。
在以下一些情况下，一般授权书会自动失效：
当你变得神志不清，没有办法辨别事情的时候授权书就会自动失效，但是这个是需要相关的医务人员出此证明才可以。
你的代理人去世了，授权书也会失效，除非在授权书上有第二位代理人。
还有就是当委托人自己不幸的去世了，这个时候法庭就会委派一名委员（committee）帮你做决定。
什么人适合担当委托人？
按照BC省的规定，委托人必须年满19岁。很多人都会选择家里人或者亲戚成为自己的代理人，但是小编建议，最好就是有一位备选人在授权书上面。如果担心两个代理人发生冲突决定不下来的话，可以在授权书上面列明，谁的权利优先，比如说代理人A不在的时候，B将才有权利代表委托人处理所指定的事情。
身为委托人，需要小心的是，必须要在授权书详细的订清楚在什么情况下，候选人才能成为代理人。如果实在没有合适的人选的话，也可以花一点钱，让信托公司成为你的代理人。
您还可以任用“公共监护及信托人” （Public Guardian and Trustee，即是一名政府官员）.
您怎样订立一份持久授权书？
加拿大各省司法厅备有持久授权书表格。可以到BC省的政府官网下载，也可以让律师起草一份文件。
需要公证人或律师吗？
需要的，小编建议不要自己起草授权书，可以让律师负责起草，因为自己所起草的文件不一定有法律效应，如果通过律师，这个问题就毫无疑问了。更重要的是，律师会完全站在你的角度思考，以及维护你的权利和利益等。
签署委托书，我需要知道些什么？
签署文件的时候一定要有个见证人在场，这个人不一定是要律师，朋友也可以。见证人只需要一个就可以了。
你和代理人不一定要在同一个时间内签署文件，只有代理人在见证人的面前签署了文件，才可以代表委托人去执行先关的事宜。
可以做些什么以防止我的授权书被滥用？
你可以在授权书上约束代理人的权利，而且你也可以定期的要求代理人向你汇报财务的状况，以及提供财务的记录等。这里要小心的是，不适当的使用授权书，在BC省的法律中是违法的，如果你的代理人在没有通过你的同意下滥用权利，你可以采取的办法就是上庭以及咨询法律意见。甚至如果是情况很严重的情况下，你还可以收回代理人的权利，以及要求赔偿所付出的金额等。假设说你在本地，不能够及时的取消代理人的资格，这个完全可以委托给律师帮你处理。
小小知识，希望帮到大家，话说今天实在是太冷了！
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