我们在咨询一些楼盘的情况时,经常会听到售楼人员这样的介绍:“我们这个楼盘现在在排号阶段,预计2个月后开盘,开盘的价格估计在多少多少。您可以先交排号费多少钱,我们现在已经排到多少多少号了。”
这个排号费,当然,有的把它叫做诚意金、会员费、认购费,等等,其实,性质都是一样的,都是在楼盘开盘以前,或者说在还没有取得预售许可证的情况下,所收取的费用。这个费用,过去大概在5000元至1万元左右,现在,据说有的楼盘已经是10万、8万了,甚至有的楼盘是坐地起价,昨天是5万,今天10万,明天还可能涨到15万,给购房者一种分秒必争的感觉。
而售楼人员所承诺的开盘时间、开盘价格,都是口头承诺,没有凭证,而且基本都不能兑现。而如果该楼盘迟迟不能开盘,或者开盘价格高于收取排号费时所承诺的价格,购房者不想再买房了、要求退还这个排号费时,往往退款的障碍重重、退款的周期很漫长。
对于开发商来说,收取排号费,其实就是他们圈钱、以及营销的一个伎俩,能够无息的、无偿的占用大量的资金,还可以营造热销的假象,同时试探房价、抬高房价。
那么,法律对于购房“排号费”的问题是怎样规定的呢?
《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》都明确规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房;未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售;不得向买受人收取任何预订款性质的费用。违者,由房地产开发的主管部门处以警告,责令限期改正,并可处以罚款。
可见,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,签订预售合同或者销售合同,或者收取任何形式的预订款项,都是非法的、无效的。购房者可以要求房产商无条件予以退还。当然,如前所说,退款的过程可能会大费周折。
所以,最好的做法是,不要让开发商圈钱的企图和所谓营销的伎俩得逞,不缴纳所谓的“排号费”,不去助长开发商的玩弄购房者于股掌之间的为所欲为的卑劣气焰。
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