美国投资有一个人你一定要关注，那就是股神——巴菲特！
世人皆知，巴菲特有一颗会赚钱的头脑，11岁，他就买了人生中的第一张股票，在之后的几十年中，他的资产从未停止过增长，人送外号“股神”、“投资之神”。
巴菲特的赚钱之道多用于基金、股票和电子现货，极少涉及地产，因为利润不高。但你们不知道，在他众多的投资中，却有着三次投资商业房地产的行为。
01
巴菲特买房产的一个原因是要自己居住
（巴菲特1958年所购的自住房）
在 1958 年他买下了一栋拥有 5 个卧室，1 个地下室，一共面积 3800 平方英尺（大约 380 平方米）的别墅。当年这栋别墅的价格约为 31500 刀，而如今估价已达到 70 万美元，升值了大概 23 倍。不过这是老爷子的自住房，应该是不会出手了。
他在加州北部还有一套度假屋，也是自住，四个卧室，大约 3100 平方英尺，不过这栋度假屋已经以四百三十万美元的价格卖掉。除了这两栋之外，巴菲特名下没有其他私人房产了。
02
趁低价抄底买入
巴菲特在1986年曾投资过农业土地，那时正值美国通货膨胀失控，大量农村中小银行对农产主的发放贷款过度，从73年到81年农用土地巨幅上涨，然后泡沫崩溃了，土地价格崩溃，银行破产......在这个时候，巴菲特抄底购入了400英亩土地，价格为28万元。目前这个农场给了巴菲特的一个儿子在经营。
03
选择学区房
巴菲特的唯一一次商业地产投资是在纽约，时间是1993年，当时纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃，和86年的农业用地一样，过度放款、价格泡沫、崩溃、破产......在这个时候，巴菲特看准机会，大笔拿下纽约大学附近的房子。
这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！
现在纽约大学附近是寸土寸金的地方，从那时到现在，很有可能目前每年的租金收入已经大幅超过他的投资额一倍以上。二十多年以后，巴菲特仍然持有这一笔商业地产。
三笔地产投资，都是在大跌的时候买进，然后一直持有。目前巴菲特的地产，已经给他带来了丰厚的回报，可以说每一笔房地产投资都是成功的。
对于房地产投资，巴菲特有着自己的心得：
第一：投资房产，你不需要成为专家
房地产投资并不需要你是一位投资专家，或是具有太多的专业眼光，只要你能够抛开对短期利益的追求，找到投资房产的那一个可以持之以恒的理由：居住、上学、移民等，你就可以找机会下手。但是你必须明白自己的局限性，不要孤注一掷。
第二：房产投资，永远持有
房产投资是一项长期投资，对于只希望短期升值的人来说，房地产或许不是你的领域。巴菲特对于房产的理念是：抄底买入然后永久持有！这不一定适合所有人，但一定是稳健的，可行的。
第三：买地段
地段是永远不过时的，巴菲特做房地产投资的时候，并不计较一时的得失，市场的变换只是短时间的调整，但是房地产确实永久存在的，因而，房地产的地段是房地产身上不可移动的属性。一个好的地段，一定是好的地段，哪怕暂时价格的下跌，也不影响日后的上涨。
第四：买趋势
房地产的趋势是上升的，房地产的价值不会改变，改变的只是他的价格而已。所以选择投资房地产的时候，需要看清楚的是房产不会随着价格改变的属性，如交通、学区等，只要找准了一个，那么该房产保值增值是不会有太大的问题的！
看了巴菲特的房地产投资心得，大伙们对于美国房产的投资是否也有了自己的想法？
在房88房产大数据平台上可以清楚的看出，地段好的、交通方便的、学区内的。。。这些房子都是投资的上好选择，还可以根据新推出的“主题购房”选到最心仪的房子哦！
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