“金九银十”已然到来，各大开发商开始使尽浑身解数大力促销，价格战、广告战、心理战五花八门，令购房者目不暇接。如何在令人眼花缭乱的购房广告中明辨是非，少走弯路?《投资快报》记者提醒消费者在购房过程中注意以下事项，避免被“坑”。
注意一：层高不等于净高
有些开发商在宣传广告中说“房子每层高5.4米”。5.4米，感觉空间够大了吧?但到收房时你才会发现，房内的实际高度只有5.27米。这缩水的0.13米去哪儿了?
实际上，这就是典型的“混淆概念”，开发商说的5.4米是层高，而我们实际能感受到的高度是净高。
这有什么区别?
“净高”，是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
“层高”，则是楼面与地面之间的垂直距离，它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
在我国，住宅高度以“层”为单位计量，在设计上国家对每一层的高度都有要求。
对于“净高”，根据住建部、国家质检局联合发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
层高，《住宅设计规范》(GB50096-2011)则规定，宜为2.80米。但其实减去楼板厚度，也就真没高多少了。
所以，买房还是要以“净高”为准，问清楚概念再行动。
注意二：赠送面积还是赠送麻烦?
“买一层送一层”、“超大赠送面积”…在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。
比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元/平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来很划算有木有!
其实，你冷静思考会发现，很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，业主“赔了夫人又折兵”。
注意三：样板间只是看上去很美
一个只有3平方米的次卧，在开发商的样板间里，却能放进一个儿童床和很多家具，还很宽敞!但真到自己住进去时，却发现睡一个孩子，都显得非常逼仄。
其实，开发商会在样板间埋很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比如，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。
但这些都和实际有很大差距，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的幻像迷惑。
而且，很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，到时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。
本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请
点击举报。
