好不容易攒钱买了套房，说好的30%公摊，交房时却变成了50%公摊。
大家一直对公摊忧心忡忡，住建部发文《住宅项目规范(征求意见稿)》征求取消公摊的意见，激起了无数对于公摊的讨论。
我们总结了大家对于公摊最关心的几个问题。
建筑面积就像一颗核桃，核桃皮是公摊，有电梯，楼道，这些公共设施连接着核桃仁。
核桃仁就是套内建筑面积，你家的卧室厨房，墙壁和阳台，只要是室内的，哪怕是跟邻居的隔墙一半，都要算成套内建筑面积。
Q:公摊怎么来的?
公摊从香港来，香港原先只卖一整栋楼，公共区域自然归属于买楼的人。
后来拆成一户一户卖，就要划分清楚公共区域的面积。
Q:公摊为什么越来越多?
楼越高，需要的结构越多，投影面积多，因此公摊更多。
Q:开发商跟我说这个房子0公摊?
零公摊都是通过偷面积来补，也就是开放商多增加一些不计算在建筑面积里空间，比如飘窗，补齐公摊的面积。
1.公摊没有国家标准，各个地方标准不统一。
2.我们没有办法核实公摊到底是多少。
3.供暖和物业费用都是按照建筑面积来缴费，公摊越大，供暖费和物业费就更高。
4.公摊对买房来说没有实际的意义。
Q:公摊取消，有什么好处啊?
1.买房交易时，只需问套内面积就可以成交，不需要换算。
2.看到户型套内使用面积，可以自己测量，跟开放商所说的是否一致。
不会涨总价
1.羊毛出在羊身上，公摊取消了，总价没有改变，单位面积就会上涨。
2.2002年取消公摊后，重庆2003年主城区平均房价每平方米涨了25%，相当于弥补了公摊的差价，总房价没变。·
当然不会，签购房合同的时候，已经包含了政策改变这种商业风险，买卖双方自愿承担。
也就是说合同一签，无论政策怎么变，房价怎么变，买房的人该付多少还是多少钱。
Q:公摊取消，房本上的面积会有影响吗?
房本上的面积是建筑面积，但不影响交易时使用套内面积。
没有，二手房是一口价成交，不管建筑面积和套内面积是多少，成交的都是最后的总价。
Q:公摊取消，公共设施面积会不会缩小?
不会，
1.根据《建筑防烟排烟系统技术标准》,跟安全相关的公摊设施面积反而更大，比如消防电梯。
2.对于刚需房来说，开发商为了谋取更大利益，已经在《建筑规范》的基础上，极大的缩小了公摊面积，以前是多少，现在还是多少。
3.对于豪宅来说，开发商要扩大公摊面积来吸引优质的客户。
Q:公摊取消，会变成像重庆式的两梯七八户?
不会，重庆地少人多，所以才会两梯七八户，跟公摊取消没关系。
Q:公摊取消，跟房产税有关系吗?
没有，房产税还不明朗，不能确定与产权(建筑面积)相关还是与套内使用面积相关。
Q:国外有公摊吗?
没有，除了中国大陆和中国台湾以外，其它地方不收公摊。
最后，《住宅项目规范(征求意见稿)》这份文件仅仅是技术规范，约束的是工程建设行为，与住宅交易是否计算“公摊面积”以及与物业费、取暖费以何标准收取等,都无直接关系。
并且目前只是意见征集阶段，如果真的实施，至少要等5年。
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