逾期交房违约金，真正拿到为什么这么难？

合同一般会约定不按交房时间交付，开发商要承担违约金，违约金计算通常是以总房款为基数，每延期一天按日万分之一至日万分之五的标准支付。但实际情况是，即使开发商明显违约，也不愿意按约定支付，增加了业主维权的难度。原因一般有以下几点：

一、小区人数少则几百，多则几千，一户赔偿1万元，整个小区也要支付几百万、几千万。对开发商来说，到手的款项不能轻易付出来，宁愿通过诉讼也不会轻易让步。

二、开发商认为必须要赔偿的情况下，也不会直接用现金赔偿，大多数会考虑先用物业费、车位等先行抵扣。

三、随着时间的推移，绝大多数业主会接受抵扣的方案，剩下的即使通过诉讼处理，也会面临开发商的抗辩：

1.违约天数的减少。开发商会提出新冠疫情、政府行为等不可抗力减责甚至免责的抗辩，减少违约天数，以此减少赔偿金额。

2.违约金过高的抗辩。无论约定多少，开发商都会提出过高，要求法院予以调低。而违约金标准没有明确法律规定，存在自由裁量调低的风险。

四、诉讼是要付出时间成本的，商品房纠纷，通常至少需要6个月左右的时间才会确定一审结果，如果上诉，时间又会拉长，慢慢就会有业主选择退出、无奈接受抵扣方案。

五、所以，开发商明明违约，一般不会直接按约定支付违约金，总是想方设法拖延时间，就是为了增加业主主张权利的成本，最终达到自己少付、甚至不付的目的。当然，业主们摸清了开发商的心态，自然就有应对的思路了。