1998年,开始实施住房改革,主要思想是稳步推进住房商品化、社会化,逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
无可否认,房地产的发展,对于中国二十多年经济高速发展,作出了不可磨灭的贡献。很多企业,个人都因为房地产的繁荣而富裕起来。
当今世界各国的货币体系,本质上,都属于信用货币体系。经济的发展离不开货币的增发。如果增发的货币,没有一个蓄水池,极容易造成货币贬值,而后形成恶性通胀,经济萎靡不振。这种局面,没有一个国家的政府愿意看到的。因而,对于过去的二十多年的中国而言,房地产,就扮演了货币蓄水池的重要作用。
房地产作为蓄水池的循环原理如下:
房地产蓄水池
简要来说就是:政府卖地给房地产商,房地产商拿自有资金+银行的钱(主要的)+购房者的钱去开发土地,建房子,然后把房子卖出去。
这条循环链,房地产将发挥了很重要的作用,优点:房地产开发商提供了很多的就业机会,以及提供了很多的需求给上下游的企业。政府把土地资源盘活,挣去一部分收入,更大的蛋糕来自于房地产经济链的繁荣带动的税收收入。人民对住房的需求得到了满足,而房子又充当了财富的保值增值工具。缺点:一是土地资源是有限的,一直靠卖地,总有一天会卖光,不可持续;二是高房价的持续,对租金会有促进作用,增加企业,民众的负担,削弱经济的活力;三是高房价直接扼杀年轻人奋斗的欲望。
房住不炒,回归居住属性。有人说保交楼,这是又要炒房的信号了?我看非也,只不过是保民生,保经济,促稳定,保信用体系的重要体现罢了,让居者有其屋,相信未来很多年,大的方向,都不会改变。
那么,一旦房地产不充当货币增发的蓄水池,那谁能替代呢?股市,有这个可能。
股市作为新的蓄水池,循环理论猜想如下:
股市蓄水池
股市蓄水池简要来说,就是政府提供土地给企业建生产,研发基地,换取企业的部分股权;银行,投行给企业资金支持发展;企业给群众提供就业机会,商品服务;企业通过中介机构的辅导,然后到股市上市;股市给投资者提供分红。
这条循环链,股市,将扮演很重要的作用。优点:一是再次盘活了政府的土地资源,而且这样做是具备可循环再生性,给房地产商是卖地开发,一次性,给企业建生产,研发基地是低租甚至免租换入股形式参与,具备可循环性;二是企业给社会提供了就业机会和商品服务,这点跟房地产商,没有多大区别;三是企业更具备创新性,更加促进科技的发展,企业不搞砖头,自然就埋头研究科技创新;四是便利性的上市制度--注册制,给人民看到了创业的冲劲;五是股市的繁荣发展,给投资者带来优质的回报;六是带动了商品经济的繁荣。缺点:一是如何防范企业为上市而粉饰财务,弄虚作假,欺骗投资者;二是如何防范原始股东只为跑马圈钱,上市后大规模套现离场。
股市能否作为新的增发货币蓄水池,更多要看政府的决心。
我们一起期待着。
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