商铺租赁合同

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）

双方经协商达成如下商铺租赁协议，由双方共同遵守执行：

 一、甲方把沙湾镇劲松大道38号门市、         号门市、38号后库房壹间租给乙方使用。
  二、租赁期限. 租期共计叁年（即，2016年10月25日至2019年10月24日）。租期届满前60天，乙方应向甲方提出是否续租，乙方若需续租，则乙方在同等条件下享有优先承租权；若乙方未在租期届满前60天向甲方提出是否续租，甲方则视乙方为续租。租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。

三：租金及其交纳方式。乙方应先付租金后使用，租金额：2016年10月25日期间的年度租金是：38号为8000元（大写：捌仟元整）、     号为8000元（大写：捌仟元整）、38号后库房为3000元（大写：叁仟元整）。2017年10月24日至2019年10月24日期间的租金为随行就市，租金涨幅以上年度租金为基数涨10%。租金支付方式：2016年10月25日至2017年10月24日期间的租金，乙方应在合同签订后30天内以人民币现金向甲方付清租金；2017年10月24日至2019年10月24日期间的租金，按年支付，即乙方应在每年度届满前30天内付清。甲方收到年度租金后应向乙方提供亲笔签名的收款凭证。
  四、修缮和装修。甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的10天天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。
     五、违约责任。乙方租期内若转租和转让及转借都应取得甲方同意，否则甲方有权解除合同，并有权依据本协议要求乙方承担违约经济责任，具体金额以三年累计租金额为基数加倍计算支付甲方；乙方利用承租房进行非法活动，损害公共利益的，除承担法律责任外，还要以最低年度租金为基数增加拾倍计算付给甲方资金；乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数计算10%的违约金；租期内，一方如果具有合同约定的其他违约行为，违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付伍万元违约金；如出现房屋设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格要求乙方支付相应的赔偿款。
   六、免责条件。因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任，以实际租金按实际使天数计算，多退少补。 

七、承租期间发生的水、电、天然气、电视收视、网络上网、门前卫生等费用由乙方自行负担。

八、乙方向甲方每人交“水、电”等费用保证金叁佰元。租期届满结清费后如数退还。

九、争议解决的方式。合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向乐山市沙湾区人民法院提起诉讼。 

  十、合同自双方签字之日起生效。 一式四份，双方各执一份。

  第十一条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。

出租方：                             承租方：
电话：                               电话：
地址：                               地址：

    年   月   日                      年   月   日