房地产项目联合开发合作合同

 

甲方：**市****实业有限公司   

乙方：

甲乙双方本着自愿平等互利原则，根据中华人民共和国有关法律法规，就房地产项目联合开发合作事宜进行协商，制定本合同：

一、        项目资金总额：¥87,075万元大写捌万柒仟零柒拾伍万元整。

1、甲方资金¥1,000万元，乙方资金¥60,952万元，项目筹措资金¥25，123万元。

二、        项目名称、地址、面积

名称：《田园牧歌》房地产项目。

地址：江油市太白西路中心线以南；

江油市武警消防中队北大门前道路中心线以北；

江油市职教中心（职中）东侧道路中心线以东；

江油市李白大道中心线以西。

    面积：175.85亩。

三、        甲方条款

1、甲方投入19.608亩（13072 ㎡）土地使用权，乙方投入资金，甲方与乙方将19.608+周边156.242＝175.85亩土地进行房地产项目联合开发。

2、甲方向乙方收取房地产项目实施方案费用¥2,000万元，签署合同之日起三个工作日内，费用进入甲方账户，甲方向乙方出具财务收据。甲方13072 ㎡土地使用权证、2837.16 ㎡房屋所有权证交由乙方保管，乙方向甲方出具13072 ㎡土地使用权证、2837.16 ㎡房屋所有权证的有效收据。

3、签署合同之日起3个工作日内，甲方银行账户由乙方监管，乙方按照投入资金计划表第1期资金¥10，000万元进入甲方账户，乙方监管期限至甲方增资增项办理完成中国四环装甲实业有限公司，注册中国四环装甲实业有限公司（三级资质）房地产业分公司为止。

4、甲方13072 ㎡土地使用权证、2837.16 ㎡房屋所有权证过户至中国四环装甲实业有限公司房地产业分公司。过户费用（变更用地性质、年限、手续费、其它费用）进入项目成本。

5、甲方出任中国四环装甲实业有限公司房地产业分公司执行总裁、财务总监副职、会计副职、出纳副职，甲方接受中国四环装甲实业有限公司房地产业分公司股份49%。

6、甲方投入房地产项目资金¥1，000万元。

7、返回甲方投入房地产项目资金¥1，000万元，利息¥190万元。

8、甲方分配房地产项目销售的税后收益33%。

四、 乙方条款

1、乙方投入资金，甲方投入19.608亩（13072 ㎡）土地使用权，乙方与甲方将19.608+周边156.242＝175.85亩土地进行房地产项目联合开发。

2、乙方向甲方支付房地产项目实施方案费用¥2,000万元，签署合同之日起三个工作日内，费用汇入甲方帐户，甲方向乙方出具财务收据。甲方13072 ㎡土地使用权证、2837.16 ㎡房屋所有权证交由乙方保管，乙方向甲方出具13072 ㎡土地使用权证、2837.16 ㎡房屋所有权证的有效收据。

3、签署合同之日起3个工作日内，甲方银行账户由乙方监管，乙方按照投入资金计划表第1期资金¥10，000万元进入甲方账户，乙方监管期限至甲方增资增项办理完成中国四环装甲实业有限公司，注册中国四环装甲实业有限公司（三级资质）房地产业分公司为止。

4、乙方同意甲方13072 ㎡土地使用权证、2837.16 ㎡房屋所有权证过户至中国四环装甲实业有限公司房地产业分公司。过户费用（变更用地性质、年限、手续费、其它费用）进入项目成本。

5、乙方出任中国四环装甲实业有限公司房地产业分公司行政总裁、财务总监正职、会计正职、出纳正职，乙方接受中国四环装甲实业有限公司房地产业分公司股份51%。

6、乙方投入房地产项目资金¥60，952万元，按照投入资金计划表执行。

投入资金计划表                                          万元

合计	2010年下半年（6个月）		2011年上半年（6个月）	2011年下半年（6个月）
	第1期	第2期	第3期	第4期
60,952	12,000	12,000	24,000	12,952

7、返回乙方投入房地产项目资金¥60，952万元，利息¥8，415万元。

8、乙方分配房地产项目销售的税后收益67%。

五、 支付项目（资金）引荐方¥   万元。

六、 进行地面建筑按照工程施工，缺口资金¥25，123万元由项目筹措，继续完成地面建筑安装工程。

七、        房地产项目实施方案

1、房地产业分公司与国土局统征办签署19.608亩周边的156.242亩土地的预期征用协议。

2、房地产业分公司向国土局土地储备中心通过招、拍、挂程序受让19.608亩周边的156.242亩土地。

3、房地产项目面积：19.608+156.242=175.85亩。

4、办理土地确认确认书。

5、设计总平面图。

6、办理规划选址意见书、审查总平面图、办理用地规划许可证。

7、办理用地手续。

8、方案设计、审查方案、施工图设计、消防审查、施工图审查。

9、办理建设工程规划许可证。

10、建设工程招标。

11、办理质监手续。

12、办理档案手续，委托监理，监督监理。

13、办理施工许可证。

14、规划处安排放线。

15、基础验收，规划处安排验线。

16、外墙验收，规划处检查外墙颜色与效果。

17、竣工验收，规划处、城建股检查附属工程，测绘所测竣工地形图。

18、房地产项目的其他综合性工作。

19、19.608+156.242=175.85亩商住性质土地按照规划设计条件计划的建筑安装工程：    ㎡（注：   —    层）

a.住房    ㎡；

b.商业门面    ㎡；

c.住户机动车车库   ㎡；

d.商户机动车车库   ㎡

e.住户非机动车车库    ㎡；

f．商户非机动车车库     ㎡；

g.水、气、电力、电信、广电、网络安装、物业、社区综合服务配套    ㎡；

休闲广场：

a．游泳池馆；

b．亭、台、廊 、阁；

c．花、草、竹、树；

d．浅山坡石、

e．小桥流水；

f．露天球场；

g．多用场馆；

h．光影工程；

i. 交通管制。

20、施工图审查批准的同时，实施全方位、多层面、多角度综合信息发布及新闻发布。

21、地面建筑全部完工，实施销售或销售招标。

八、 房地产项目销售收益管理

1、上缴税收。

2、返还项目筹措资金¥25，123万元，利息¥2，593万元。

3、返回乙方投入资金¥60，952万元，利息¥8，415万元。部分销售，部分返回。全部销售，全部返回。

4、返回甲方投入资金¥1，000万元，利息¥190万元。部分销售，部分返回。全部销售，全部返回。

5、按照甲、乙方分配比例分配。部分销售，部分分配。全部销售，全部分配。

九、 房地产项目项目管理、成本管理

1、房地产项目的新上资产属于房地产项目。

2、房地产项目的收益属于房地产项目。

3、筹措资金还款付息，付息进入成本。

4、投入资金返本付息，付息进入成本。

十、 免责

    因不可抗力因素影响导致合同一方不能全部或部分履行本合同，受不可抗力因素影响的合同一方须尽快将发生的事件通报给另一方。并在不可抗力事件发生后将有关机构出具的不可抗力事件的证明寄交对方。

十一、 终止

本合同履行过程中，如果一方违背合同条款，另一方有权终止合同。

十二、 争议

    甲乙双方履行本合同所发生的一切争议协商解决。协商不成，向仲裁委员会申请仲裁。仲裁不成，向人民法院提起诉讼。

十三、 未尽事宜，经甲乙双方协商，可作为本合同补充条款。

十四、 本合同一式四份，经签字盖章后生效，甲乙双方各执两份，具有同等效力。

 

 

 

 

甲方：                                       乙方：

营业执照：                                   营业执照：

法定代表人：                                 法定代表人：

电话：                                       电话：

地址：                                       地址：

年 月 日