如果猎德村是天河区津津乐道的都市传奇，那么海珠区房叔房姐的致富故事，则要从琶洲新村讲起。经历改造与新生。现代、传统、喧嚣、财富、民俗、生活、原住民、外地人以多维形式粘合在一起。继「没有人能离开猎德村」之后，我的脚步开始移向琶洲新村。置身其中，没走多远，就被巨大的问号和感叹号包围。沿着街边五花八门的店铺，与熙攘的人群插肩而过，外卖员正在扎堆吃饭，租房中介们开始换班，明码标价的牌子挂满路边铁栏，定睛一看，心跳加速。走到新港东路，面对气派的牌坊，一种无形的边界感将距离拉远。最终，好奇还是战胜了顾忌。幢幢楼房，绿树浓荫，老人在玩牌，年轻人牵绳遛狗，没有广场舞的吵闹，一派和谐。近在咫尺的天暮塔、中悦广场、叁悦广场从楼宇的间缝里探出身躯，状如巨兽，令人瞩目。电梯上到高层，珠江、大船、琶洲塔、小蛮腰、广交会展馆尽收眼底。还有很多深处的小风景，翻越地平线，占据本就饱和的视野。中介陈姐很坦诚，房源价格都差不多。单间3800元/月，两房6800元/月，三房8000/月，不含水电、物业，每年会合理递增。她说，住在琶洲新村需要一定实力。
「租房的人分为两类，一是送孩子读书的家庭，村口有金碧幼儿园和执信中学，广州都能排上名。另外就是在琶洲大公司上班的人，他们收入很高，还有租房补贴。」
几天前，陈姐接待了一位90后租客，证实了自己的判断：
做游戏的，年薪竟然过百万。
一纸租房合同，让许多人找到理想生活。
也有人因此离开。意外的是，他们属于琶洲新村最早的一批租户。
2014年，方方大学毕业来到琶洲新村，三房二卫一厅，住了5个人，房租均摊下来不到1500元，她坦言，还能接受。
「虽然当时的小区不够完善，周边商业几乎荒凉，没有餐厅、电影院、奶茶店，地铁口再走远点甚至是一大块农田，但不妨碍我们对这里的喜爱。」
万胜广场、保利广场相继入驻，琶洲美食城衬托夜色。附近的高楼越建越多，比拼着速度。江景从180°变成90°，远眺不再深邃和幽远。方方说，小区年轻又苍老，中间阶层有点压力，上班时间一到，世界都变安静了。2020年夏天，方方离开了琶洲新村，带着不舍。不过，越来越多的年轻人开始成批涌入。
打开豆瓣租房小组，海珠区寻求琶洲新村的房源占比6成，几乎每隔几天就会更新。
没别的，因为广州只有一个琶洲新村。
明代建村，历经600多年积淀，因扼守海珠区东端，形式琵琶，故此得名。房屋遮天蔽日，仿佛被时代裹挟，又被时代暂时遗忘，野蛮生长，深藏不露。村民梁志远回忆，「那时候，如果哪家发生火灾，村里甚至连消防车都进不来。」杂乱的格局被打破，农田与炊烟被延伸的道路和高楼替代，曾经的古村以新城的规模生长延续，眼皮底下的生活开始翻天覆地。2014年底，琶洲新村最后一辆施工车离去，2500多户村民回迁入住，至此，一个老地方完成了告别与新生。但这里的故事不会就此停止，如果将视野放大，琶洲新村所在的地方，曾经的江心孤岛，已经烟花四处，虎啸龙吟。8号线与4号线在万胜围站相遇，地铁口日日夜夜围满了人。甩着辫子的电车跟随江水开往远方，迎来送往。散步去江边，买菜去黄埔古港，夜蒲去琶醍，约会去广州塔……从春到秋，从冬到夏，琶洲人的日常，成为了别人的向往。电商、会展、商贸、传媒，各自精彩。阿里巴巴、微信、唯品会、小米、科大讯飞、TCL、欢聚时代群雄聚集。一些传统建筑与习俗也被很好地保留，这似乎是广州城市更新的共性——历史与现代都愿意做出妥协，相容共生。村里能看见两座祠堂，郑氏宗祠与徐氏宗祠。青砖灰瓦，雕梁画栋，气宇轩昂，造工十分精致。前者始建于明朝，清朝扩建，十年前再次修缮。每一块青砖都大有来头，源自曾经的琶洲村老房。每一根雕花梁柱都是从东南亚进口的菠萝格木，经得起白蚁侵蚀。后者距今也有200多年，三进三出，明亮宽敞，一方风水塘绵延着血脉，交织着乡情。这份感情贵在淳朴，无法遏制也无法割裂，它与具象化的祠堂连在一起，成为城市里的一片洼地，一处田野。人们能在梦幻的都市狂奔之后找到来路，找到喘息之地。广州只有一个琶洲新村，
五味杂于此，大隐隐于市。
既有时光变迁，人间烟火，
也有落日苍凉，后浪奔流。
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