转租房产应全额缴纳营业税

　　案情简介：近日，税务机关对某企业进行检查时发现，该企业于2012年初租赁一房产，后将该房产转租他人，并将转租取得收入，在缴纳出租方业主租金后，就其实际转租收入交纳营业税和房产税，这种做法存在不妥之处。

　　税法分析：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用，以余额纳税的除外情形中不包括租赁业。因而，该纳税人取得的转租收入应全额计算缴纳营业税。同时根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。一般情况下，承租人不是房产税的纳税义务人，因而对转租取得的转租收入不用缴纳房产税，检查人员就上述问题和企业进行了法律讲解，责令其补缴营业税18200.25元。