昨日，有媒体报道称，2011年才转型房地产的日之泉集团资金链断裂，多家银行发出风险警示，其在广州、清远多处房产项目被查封。对此，该集团家族成员创立的世名地产旗下天河新天地项目现场发出解释，称世名地产与日之泉在法律和债务上无任何关系。此外，据阳光家缘上的预售证信息显示，天河新天地在售项目并无抵押，专家称无抵押房产不会因资产问题被查封。
天河新天地开盘即遭“讨债”
据《广州日报》20日报道，多位银行业内人士证实日之泉在年初就出现明显的资金困难，四处借钱，银行认为风险较大，没有审批其借贷。
根据日之泉集团公开资料显示，其“名下”的天河新天地项目将于9月20日开放VIP客户认购。20日上午，搜狐焦点来到项目现场进行了实地探访。从地铁天河客运站A口出来即看见项目主体工程，仍有围墙拦着，披着绿色纱网，依稀可见还有工人在施工。一侧大红条幅写着“封顶大吉”，中间大红巨幅字样写着“华润万家、星汇影城、麦当劳强势进驻，餐饮、娱乐、零售火热招商中”，另一侧靠近马路的巨幅写着“50万入驻天河中心，天河唯一三地铁上盖综合体”。营销中心对面马路的三层汽配市场小楼上也是清一色的该项目广告。
9:45，搜狐焦点来到营销中心，现场已经有4、5桌人在计价。10点左右，来看样板房的人开始多了起来，现场销售工作人员张先生称，今天是开放给之前内部认购过的客户，但预售证是上周才批下来，所以也算正式开盘。明年7月收楼，现在商铺已经开始招商了。
陈飞(化名)就是在7月的时候参与内部认购，抢先定下了一间好数字的房，据说可以望见“小蛮腰”，发票上显示，37㎡的酒店式公寓，总价81.6万。当询问他是否会因开发商有资金风险而担心自己买下的房子时，他对搜狐焦点表示，该项目证件齐全，说明政府已经批准开发建设了，倘若到时公司出了什么问题，政府会保障购房者的，不用担忧。一位姓彭的先生告诉搜狐焦点，他是路过看见了，就进来询下价，但估计不会购买。
11点左右，营销中心门口突然一阵小小的骚乱，只见十来个人举着两条白底黑字的横幅堵住大门，上书“林俊聪有钱不还，贱贱贱!”、“日之泉欠债不还，黑黑!”搜狐焦点上前询问，其中一名年轻女子只指了指横幅，没有多说。营销中心门口迅速挤满了围观群众，不到5分钟，旁边走出一位像是领队的中年男子，手一挥让众人收起横幅跟他走，并说了一句：“注意不要闹事。”
该男子告诉搜狐焦点，他姓林，是东莞瀚洋集团资金部负责人，去年9月、11月的时候，日之泉集团以“民间借贷”的方式向他们公司借了三千万元，期限是3个月。3个月后，日之泉还了一千多万，剩下的一直拖欠到现在。据林姓男子称，日之泉东莞总部的财务总监杨女士曾以“现在没钱，等有钱再还”来答复他。
搜狐焦点仔细查看营销中心上挂的“五证”发现，天河新天地项目的营业执照上注明的开发商不是日之泉，而是广州市日峰物业管理有限公司，法人代表是林俊聪。与阳光家缘上面的信息一致。
工商资料上显示，广州市日峰物业管理有限公司成立于2003年03月17日，法人代表是林俊聪，投资人是自然人梁炳康、梁仲贤 、谭树英、朱国强和和法人东莞市世名贸易有限公司。
林姓男子告诉搜狐焦点，天河新天地项目归属的日峰就是从日之泉总部起家的。日峰的法人代表林俊聪是日之泉董事长林志伟的长孙，目前日之泉由林俊聪的二叔林勤打理。目前日之泉集团内部纠纷严重，“孙子不认爷爷了，想独立出来，就是这回事。日峰内部是日之泉的，但是对外说不是。”
林姓男子和维权人群散去后，项目现场立刻出来一名自称是奉上级命令前来的销售代表张先生，站在营销中心门口，专门跟前来询问此事的人解释。张先生告诉搜狐焦点，天河新天地的开发商是世名地产，也是日峰的控股股东，与日之泉在法律、财务上没有关系，是完全独立的。日之泉的债务问题跟日峰没有关系，跟天河新天地也没有关系。
张先生表示，这是林氏家族内部矛盾。他还透露，之前日峰物业卖楼都是打着日之泉的旗号，“毕竟名气比较大嘛，但其实日峰是日之泉董事长的孙子开的，跟他爷爷的公司完全没有关系。”对于传言，张先生表示，公司近期会专门发出公告来澄清。
搜狐焦点向项目现场负责按揭办理的吴律师询问，日之泉的资金问题是否会对天河新天地造成影响，吴律师很警惕，一边注意是否有录音一边以“日之泉和日峰没关系”的理由来否定传言，并表示，个人贷款不会有影响。当搜狐焦点想进一步了解情况，她就匆匆以有业务走开了。
日之泉与世名地产到底有无关系?
日之泉集团官网首页有则新闻显示，2013年9月29日，日之泉天河新天地接待中心盛大开放。更早一些时候，2013年7月4日的新闻，“日之泉天河中央广场”项目开工奠基典礼上，天河区元岗街道办相关领导和社会各界嘉宾，在日之泉集团董事长林志伟、董事总经理林勤等陪同下，参加了开工奠基仪式。新闻照片上显示，主办单位：广东日之泉集团有限公司，承办单位：日之泉地产集团。
当时在“日之泉地产”鲜花讲台上演讲的林俊聪，头衔仍是“日之泉集团执行董事”。在直到去年7月的公开媒体报道中，林俊聪的头衔也一直是日之泉集团执行董事。任法人代表的广州市日峰物业管理有限公司成立于2003年，注册住所是广州市天河区元岗村前地段，即天河新天地项目的所在地。
据资料描述和赢商网报道，“天河中央广场”就是现在的天河新天地。
龙辕资本研究部总经理朱欣苑告诉搜狐焦点，日之泉和世名地产是否有关系，要看股权结构。
至于传闻日之泉在广州、清远多个项目被查封，朱欣苑表示，这说明很可能之前贷款是拿了这些项目做抵押。
为了明确天河新天地是否被抵押，搜狐焦点查阅了阳光家缘网站，预售证信息显示天河新天地的名称是：世名广场。项目在售项目，均显示“可售”，无标注“抵押”字样。说明天河新天地并不在“被查封”项目当中。
日之泉或难再从银行借贷
作为刚刚转型房地产不久的日之泉集团，贸然选择商业地产作为首站开发投资，显然有点不知深浅。据不完全统计，2013年广州市区已建和在建的购物中心就有30多个，一条天河路10多家购物中心。投资过热、同质化严重、低水平无创新成为广州乃至二三线城市商业地产的共同病灶。
另一方面，商场高租金、高成本的压力转嫁给消费者就变成了高消费，而商场的高租金则来自于城市核心区地块稀缺带来的“高价地、高溢价率”。层层压力下来，消费者就不愿承担。据仲量联行数据披露，2014年第一季度，广州零售物业租赁市场空置率同比上涨1.8%。地产“黄金十年”已过，由获利丰厚的快消转型房地产，日之泉似乎选错了时机。
“商业地产属于房地产中更需要运营能力的一类物业，何况日之泉不是传统的房地产企业，是典型的实力不够只能硬撑。”广州市同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文对此事评价说。
房地产研究会副会长韩世同对搜狐焦点表示，日之泉和日峰从法人代表上看有亲属关系，但是公司之间有没有直接关系，或者日之泉的债务会不会影响日峰的项目，很难说。韩世同和日之泉地产一直有接触，他透露，今年5、6月的时候，日之泉运行还不错，“感觉他们还有很大的扩张意图，还想收购一些项目。”
“如果传言确凿，多家银行都对日之泉发出过风险警示，那这家公司以后是无法从银行贷到款了。”朱欣苑告诉搜狐焦点，房企的贷款渠道有几个，银行、信托、民间借贷和地产资金，其中以银行风控最为严厉，不仅仅要求抵押物，还要审核开发商的资质，对项目也有要求，比如是否四证齐全，还款来源是否会覆盖到利息。只要有任何一项条件不满足，银行都不会发放贷款给房企。
“所以，在银行之间认为这家房企风险比较高、信用评级下降时，就会比较谨慎。有传闻出来的时候审核都会比较谨慎，信托也会比较难，只有高利率的民间信托才有可能贷给它。”朱欣苑表示。
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