近日，许昌市商务局官方发布了许昌市商贸流通业专项规划（2017-2020），对未来许昌市主城区及县区组团商贸物流进行了规划，其中格外引人注目的就是中心城区规划建设的8个商业中心以及13个商业综合体项目，亮点颇多。
01 规划8个商业中心
首先是主城区规划的“三主五辅多点” 的商业中心格局三主，即三个市级商业中心——老城商业中心、莲城大道商业商务中心和芙蓉湖商业商务中心。市级商业中心以满足高端商业商务需求为主，是展示城市形象窗口。 五辅，即规划期内形成的五个区级商业中心。
老城区商业中心未来的发展重点是优化网点结构，发展主题型购物中心，引导思故台商业街、新世纪服饰广场、开源市场的批发功能向城西市场集中区转移，原址向主题商场方向发展。同时规划开发地下空间， 建设地下停车场、影剧院等。
不过从目前来看，市政府的注意力还不在这里，思故台、开源等市场的拆迁牵涉问题过多，利益方过多，是一块难啃的骨头。2012年前后，就曾经谋划过开源市场的搬迁，后来也不了了之了。
当然，如果能够将这三个市场拆迁，建设主题商场，建设地下停车场，完善周边交通的话，该区域还是非常值得期待的。目前无论是从百度地图热力图还是微信热力图来看，该区域还都是许昌市区无可辩驳的中心。
莲城大道商业中心近期除了推动万达广场、建安文化广场建设之外，还将推动上海城家居建材市场、腾飞建材市场等的搬迁改造， 鼓励发展集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的体验式购物中心错位发展。
而芙蓉湖商业商务中心，更多的则侧重于商务及其配套商业服务方面，以金融、会展、企业总部为主题，打造高端的商务商业集聚区域。也就是说更多的是与商务办公相关，与普通消费者的联系不如上述两个中心那么密切。
就五个辅中心来说，三个位于铁西区域，一个位于许东新城，一个位于建安区政府周边。从这个角度来看，铁西区域还是未来城市发展的一个重要组成部分，毕竟根据许昌市城市总体规划，铁西区域是人口最多的区域。
从上图我们可以看出，根据城市总体规划居住用地分布来看，规划期内铁西区域规划居住人口为34万人，位居13个片区之首，如果加上经开片区则达到了近46万人，这样来看，整个铁西区域规划3个副中心也就能够理解了。
02 规划商业综合体
具体到商业项目建设上，许昌市主城区新规划了13个商业综合体、6条主题商业街、1个奥特莱斯购物中心和3个商贸物流市场。
其中老城区除了目前已建成的商场之外，规划的商业综合体项目有恒达魏源广场、金汇广场以及曹魏古城、南顺河街、三国商城（原水上乐园地块）等3个商业街区。
曹魏古城项目除了进行的改建开发以外，还将对奎楼商业街、洋帆市场、豫园美食城进行提升改造，使其与曹魏古城的形象风格统一。
东城区则是由万达广场、上海城改造、建安文化广场等项目组成，值得关注的还有陈庄街和文峰路交叉口将规划建设的陈庄街商业综合体项目。至于位于空港新城附近的进口商品销售中心，目前还没有更多的进展，未来的影响应该也不会太大。
而莲城大道附近就比较热闹了，府西雅园南侧的建安文化广场（据称是胖东来时尚广场）已经在建，万达广场规划也已经确定，上海城地块之前有不少传言，比如胖东来的大型商业项目等，加之规划的腾飞家具城的拆迁建设，未来该区域会比较热闹。
铁西区域则有三国文化产业园、天宝路与延安路口的红星美凯龙、开发区阳光大道等3个商业综合体组成，其中三国文化产业园虽然烂尾已久，但看来政府还是对其抱有很大信心的，依然在不断进行招商引资，未来还是可以期待的。
但是以三国文化产业园作为一个区域商业中心，就目前的情况来看，还是有些偏远了。铁西区域人口最为密集的延安路以东区域虽然没有规划，我们相信未来还是会有自发的商业项目落地，毕竟该区域才是铁西区域的消费核心。
示范区规划有两个商业综合体，分别位于芙蓉湖西南侧和北海公园南侧。此外还在高铁北站区域规划有一个奥特莱斯购物中心，其实也就是一个名牌过季、断码商品销售中心。但是短期内我们认为该项目落地的可能性不大，许昌这样一个规模不大、消费能力不高的城市也支撑不了奥特莱斯的发展。
此外还有城南的瑞贝卡大道商业综合体、许东新城商业综合体以及秋湖商业街等项目。其中瑞贝卡大道目前已经成为城南区域房地产开发的热点区域，从西段到清潩河，分布着十多个楼盘，随着区域人口的进一步增加，还是有较大的商业需求的。
03 小结
客观上来看，该规划还是一个比较切合实际的规划，也对新版的城市总规中的商业规划进行了一定的调整。不过规划毕竟是规划，商场建设不同于学校、体育设施等政府投资项目的建设，可以由政府主导，商场建设则是绝对的市场导向、盈利导向的。
因此上述规划可以作为指导，但是实际的投资建设还是要看投资商的市场考察与选择。规划中的有些部分要理性看待，比如奥特莱斯项目、北海公园综合体项目、陈庄街综合体项目以及许东新城商业综合体项目等，短期内落地的可能性都不大。
对比外地同等城市的商业发展，许昌的商业还是沉寂太久了，缺乏新鲜事物带来的变化，整个城市的商业中心依旧大比例的集中在七一路商圈，虽然东城区随着新田360广场的开业有了一定起色，但是铁西、城南、天宝路区域依然缺乏够分量的商业中心支撑，这也是许昌主城区交通拥堵的一个重要原因。期待未来许昌的商业市场更精彩、更便民。
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