地下防水 內外兼 修

瀑布和泉水令人心曠神怡，但潮濕的地下室使人頭疼不已，濕氣可能滋生黴菌、威脅健康，導致房價大幅下跌，是絕對不可忽視的問題。購買房屋前如果發現房屋的地下室潮濕，寧可不買，因為改造潮濕的地下室會是個大工程。

 

 有些小的改動花費極少，但可能會對減少地下室潮濕有大作用。

外部施工法

如果房屋的地下室潮濕，治本的方法需要在地基周圍挖掘夠深的壕溝，徹底做好一勞永逸的防水工程，這種工程所需的費用較高，可保較長期間的防水除濕效果。有些承包商會考慮用地下壕溝（underground trench）或周邊排水處理（perimeter drain）的施工根本解決地下水滲透進入地下室的問題。這種施工方式不只是在地基四周塗布一個瀝青或PU防水層；塗布瀝青或PU防水層還是會碰到這些材料未來風化或腐蝕的問題。如果用「地下壕溝」或「周邊排水處理」作為關鍵字上網搜尋，就可找到這些施工法的示意圖，屋主在找承包商時，可就這些施工圖進行比較有意義的討論，也比較不會吃虧上當。為什麼要這麼做？因為外部施工法的價格從2萬元到8萬元，差異相當大。施工圖可以顯示出：為什麼價格會有這樣的差異。

周邊排水處理（perimeter drain）的工程規模大，花費高，但最具效果。圖片為工程橫截面。

室內施工法

室內施工方法之一是在地下室做排水系統 (drainage system)，這種系統是在地基下用一個洞或壕溝，並配合排水幫浦 (sump pump)把地下室的水氣排到室外。這種系統還包括地下室牆壁絕緣，並用水氣障蔽層 (vapor barrier)防止水凝結。排水系統工程需花費至少2000元。

密封劑 (sealant)：用密封劑做地下室防水每平方呎價格4元到8元。有些比較專業的防水承包商不建議使用密封劑，他們表示，密封劑的並不持久。

環氧化物 (Epoxy)：環氧化物防水處理價格由300元起跳。專業防水承包商也不建議使用環氧化物做防水處理，理由也是這也是暫時性的防水方法。

在找承包商施工前，可先嘗試比較簡單的防水方法，例如，確定屋簷排水槽（gutter）沒有被雜物堵塞；排水管 (downspout)的出水口距離地基20到30呎；靠近地基的地面應有斜度，愈靠近地基的地面愈高，較遠的地面應較低，以利排水。