短期出租雖好賺 恐得不償失

在房租日益上漲的大環境下，招募短期租客分租已逐漸變成年輕人的「理財」新招，不僅能補貼房租，有時還能賺得大筆外快。

不過，有熟悉租房法規的業內人士強調，分租時應注意相關法規，以免得不償失。大華府資深地產經紀王晨指出，如果租約上明確寫明租客的姓名，且規定不能分租他人，租客就不能在未經房東或公寓管理處允許的情況下，將房間分租。否則，房東或公寓管理處有權立即取消租約，甚至驅逐房客。因此她建議，分租前應先查明租約，確認條款，並了解可能的後果，再決定是否分租。

租金數據網「Zumper」本周發布最新報告，對全美50座大都市的租金進行比較，發現華盛頓特區名列第五，僅次於舊金山、紐約、波士頓和聖荷西。以華府一臥公寓為例，每月中位價2150元，加之租金以5%至10%的步伐上揚，房租猛漲。

馬州蒙郡租客聯盟執行主任羅塞克（Matt Losak）表示，大華府地區的租金近期大幅高企，漲幅高達12%。「此前有租客向我們求助，因為他們居住的公寓被新東家收購之後，房租被推高15%」。

事實上，大華府周邊城市的房租也水漲船高，在全美100座租金最高城市中名列前茅。其中包括華人聚居的馬里蘭州貝塞斯達（Bethesda）、銀泉（Silver Spring）和洛城等，一臥公寓的月租均超過1700元；同時，維吉尼亞州較多華人居民的亞歷山大市、費爾法克斯市和里斯堡等地，一臥公寓月租均價也超過1450元。

受此影響最直接的即是職場新鮮人和在校外租房的學生，隨著「Airbnb」等短期分租網的興起，不堪租金重壓的他們，也開始借助這一趨勢分攤住房壓力。

喬治城大學國際政治專業的李同學，目前在華府Tenleytown租住一套一臥公寓，但每月近2000元的房租實在令她「吃不消」。因此她將客廳隔出，再從「Airbnb」招募短期租客分租。據她介紹，這類分租一般以天計算，租金從每日35元至100元不等。如果「生意好」，每晚都有租客，她不僅能賺回整套房租，還有「外快」。

李同學說，她身邊不少朋友都在近一年開始分租。而且根據房型不同，有些人會分租一間完整的臥室，或在客廳擺放多個床位，但收費仍以人頭計算，好比「把青年旅館搬回了家」。

在華府會展中心附近租住一臥公寓的職場新鮮人張小姐，亦在今年1月加入分租行列。她指出，由於地處華府，前來旅遊或參加會議的短期租客不斷。目前她分租客廳的價格會依據工作日和周末分為每晚50元至65元，收入相當可觀。

張小姐表示，現在許多分租的房間或床位其實比酒店性價比高，不僅地理位置優越、設施齊全，短期租客還能與當地居民切身交流，更了解本土文化與風情。因此有越來越多的年輕人看到這一商機，也有越來越多遊客放棄酒店，改住這類「民居」。