大波士頓人口結構變化對住宅市場的影響

為什麼大房子的需求在減少?

有幾個原因造成了大波士頓房地產市場大房子需求的下降。其中一個主要原因是，許多嬰兒潮一代的子女都已經長大成人,而他們自己也正在老化，他們正在尋找一個居住面積更小的居住地方以便更更容易照顧，而且維護成本也比他們曾經擁有的那些大型住宅成本更低。1946年和1964年之間出生的嬰兒潮一代只是希望在他們的有生之年生活在郊區較小的別墅里或多戶型的城市大樓裡。

此外，那些1965年和1980年之間出生的夫婦被稱為生育低谷的一代，因為他們推遲生孩子的年齡，而且嬰兒潮一代在郊區出售的那些獨棟別墅數量對他們來說數量太多了，此外在郊區有大量的新房還在建造。跟那些正在尋找住房面積較小的年輕千禧一代相比，生育低谷的一代在人數上少了20％。

對多戶型住宅的需求在不斷增長

就像對獨棟大房子的需求在下降，麻州大城市和近郊的多戶型住宅的需求日益增加。退休的嬰兒潮一代正在尋找享受自己退休生活的方式，因此他們正在尋找他們能負擔得起的公寓、複式聯排別墅和多家庭別墅，從而減輕一些擁有獨棟別墅所帶來的保養和其他一些瑣事。

大波士頓地區除了嬰兒潮人口的不斷增長之外，千禧一代年輕人也都蜂擁本地區就業，他們也正在尋找小型、緊湊、適合單身和同居的住宿，因為這些年輕人根本還沒有作出娶妻生子的決定。這些千禧一代正在迅速認識到，通過增加一倍或兩倍的室友，他們可以輕易地負擔居住條件更好的複式聯排別墅和多家庭別墅。

大波士頓地區的住宅需求變化所帶來的問題

沒有足夠多的多元住房正給大波士頓地區的某些群體帶來一些問題。中產階級雙職工和單身被收入更高的、可以為他們的住房支付更多的年輕千禧一代趕出多單元住房。

那些低收入家庭被要求支付更多的住房租金，他們中許多人現在擔心隨著住房租金成本的不斷增加，他們可能成為潛在無家可歸的那群人。

住房需求和可用類型住房的差異將繼續加大

在大波士頓房地產市場，人們需要和正在尋找的住房與可供應的類型住房之間的差異在未來幾年將繼續增長。到2030年，麻州將有13.8萬個由一個人組成的家庭。目前在大波士頓地區的5個縣中，30%的住房是1個人居住的，60%住房的居住人數量不不超過2人，而只有23％的住房居住著4個或更多的人。

這意味著，在今後的幾年裡，需要建造更多的多單元住宅，但分區法規和越來越高的建設成本將會對這些多單元住宅的建造帶來極大的挑戰性。

.