城市发展得太快 1100万老成都人 你是准备留下还是离开？

凤凰房产4月24日讯 成都在经历了10多年的风风火火的快速发展后，核心城区的新房已经被瓜分得差不多了，换而言之就是，要想留在这些有吃有喝有耍有逼格的城区，已经不再是件容易的事情。成都城，你是留下还是打算走出，这严峻而艰难的问题，但二者必须选其一的形势已经明晃晃的摆在了上千万的老成都人面前。

城市发展风风火火 新房供应下滑牛都拉不回来

你还不要不相信，我这不是危言耸听，我手上有一大把一大把的指向这个问题的数据。据四川中原地产数据显示，2014年成都三环内新增住房为36855套，比2013年下滑了23.51%，进入2015年后，月供应量还在一直下滑。

 数据来源：四川中原地产

市区新房住宅存量就更不要多说了，下滑已经是牛都拉不回来的趋势。专业机构 正合数据显示，2014年市区存量比2013年活脱脱的减少了14%。四川中原数据同时也指出，截止目前，成都三环内新房存量只有35393套，其中被高端项目聚集的攀成钢板块存量也才只有3614套。这还在其次，三环内南门区域存量就少得更造孽，除了中建桐梓林壹号、电建泛悦国际、绿地GIC等项目外，你要想找到更多的新项目，那是比登天还难。

 数据来源：正合2014年报

土地已快被瓜分完 大块头成绝版

近段时间市场出台了这么多利好政策，开发商应该加快供应才是，为啥还是提不起劲？原因很简单，城区可以拿来修房子的土地已经越来越少。也就是开发商有再多的钱，市场再好，市场上没得地可以拿出来修，巧妇也难为无米之炊啊。

比如来自四川中原的专家向维就说了，从2012年到2014年，主城区的土地供应一直呈明显下滑趋势，降幅超过了20%以上。正合地产2014年报数据显示，2013年和2014年供应量持续下滑，分别为3906亩和3521亩，这数据远低于自2008年以来的平均水平，而在疲软的新房成交市场环境影响下，成交量就更低了。

 2008-2014市区土地供应、成交、走势图（单位：亩、宗）

数据来源：正合2014年年报

没得米，能熬出一锅粥也已经算很不错了。在土地共尽量急剧下滑的同时，政府拿出来卖的土地单个面积也是越来越小。尤其是二环周边及以内，你要能找出几个占地面积有50亩以上的新地块，我就说你厉害。

你比如说，西二环周边及以内，几乎就找不到有新项目开发，其他东门、南门、北门几个方向，要不是因为拆迁，也根本找不到大块头项目。北二环周边及以内，只有恒大曹家巷广场和永立龙邸这些在售待售项目占地面积为50亩以上，东门二环及以内则也只有恒大川棉厂项目和首创项目等，南门的土地供应就更不要说了，占地约120亩的绿地GIC项目已经是区域内的绝版地块了。

 二环周边及以内50亩以上土地供应已屈指可数

房子只有这么多 要么留下要么离开 

所以说，土地供应量下滑的原因很简单，就是没得更多的地可以拿出来给房企开发了，现在没得，以后更难，新房数量越来越少也就不足为奇了。通过现象看本质，新房少了意味着什么？物以稀为贵，房子越来越少，卖价也就越来越贵，门槛越来越高，但终究有一天，房子会贵到你有钱也买不到，因为不好意思，它绝版了。

现如今，市区新房的存量本已经就少得可怜了，新增供应还在持续下滑，留城难的问题就明摆在了1100多万所有老成都人面前（这人口数据不是我随便抓的哈，是2010年第六次全国人口普查数据告诉我的。）。抢这份少得可怜的资源的还不仅是老成都人，还有更多想挤进城共享资源的外地人。哪个喊城区有那么多高大上的购物中心，有地铁有BRT有公交有租儿……吃吃喝喝耍耍都那么方便呢？

一边是配套完善，居住氛围成熟，文化底蕴浓厚，一边又是供应量少得可怜，城市发展太快，饼子只有那么大，只够那么几个人吃，这1100多万人是想留下还是走出，成为众多老成都人不得不又难以抉择的难题。

事实就这么残酷，容不得你犹豫，你是准备“走出去”还是“留下来”点击下方图标留下你宝贵的意见。