薄雾迷城搜狐博客——银行的真面目

  听人说，2004年前的银行房贷，当时房价还不算离谱，北京很多房子四五千，首付也就是个10多万，大部分客户选择房贷的期限，一般都是10年还清，压力是由，但是还可以接受。到了2004年以后，慢慢的就不行了，房价飞涨，首付很多人都要靠啃老，
把双方父母的积蓄都攒上才能够，而房贷的期限，受累于贷款总额过高，10年还清的话，几乎很少有人能够还清，期限都开始展到20年，30年。到了09年以后，经济危机袭来，房价作了个俯卧撑，又开始猛涨，为什么呢？国家的房地产优惠政策，首付比例降低到20%，房贷期限，几乎大部分客户都选择30年了。这难道不是危机信号么？当时我在想，应该再涨不下去了吧，老百姓收入就这么点，开始买房的都快３０岁了，３０年房贷，不得把人逼疯？而且房价不可能再涨了，因为再没有杠杆可用了，再涨真没人买得起了，你不可能首付再降低至１０％吧，不可能房贷期限延长至４０年吧。

　　现在看来，我大大低估了银行的智慧了。农业银行最近推出了接力贷。。。所谓接力贷，就是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方
与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。简单来说，就是你３５岁了，买个房子，到你６０岁退休，你顶多贷２５年，可是房价太贵，２５年算下来，每月换款额超过了你的收入，怎么办呢？给你贷５０年，你还到退休，你的儿子继续还，美其名曰接力贷。

　　这么看来，以前我是低估了呀，买一套房要上下祖孙三代呀，首付把父母的积蓄掏光，月供把你这一辈子以后的收入掏光，接力贷，还要延续到子孙，看来房价还大大地有上涨空间呀。涨到１００万／平米，可以搞个子子孙孙接力贷款，子子孙孙都开始做
房奴。。。

　　银行是有需求就有产品，其实也不能怪银行，最可恨呀，这房地产政策，让人发指。
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