听人说,2004年前的银行房贷,当时房价还不算离谱,北京很多房子四五千,首付也就是个10多万,大部分客户选择房贷的期限,一般都是10年还清,压力是由,但是还可以接受。到了2004年以后,慢慢的就不行了,房价飞涨,首付很多人都要靠啃老,
把双方父母的积蓄都攒上才能够,而房贷的期限,受累于贷款总额过高,10年还清的话,几乎很少有人能够还清,期限都开始展到20年,30年。到了09年以后,经济危机袭来,房价作了个俯卧撑,又开始猛涨,为什么呢?国家的房地产优惠政策,首付比例降低到20%,房贷期限,几乎大部分客户都选择30年了。这难道不是危机信号么?当时我在想,应该再涨不下去了吧,老百姓收入就这么点,开始买房的都快30岁了,30年房贷,不得把人逼疯?而且房价不可能再涨了,因为再没有杠杆可用了,再涨真没人买得起了,你不可能首付再降低至10%吧,不可能房贷期限延长至40年吧。
现在看来,我大大低估了银行的智慧了。农业银行最近推出了接力贷。。。所谓接力贷,就是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方
与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。简单来说,就是你35岁了,买个房子,到你60岁退休,你顶多贷25年,可是房价太贵,25年算下来,每月换款额超过了你的收入,怎么办呢?给你贷50年,你还到退休,你的儿子继续还,美其名曰接力贷。
这么看来,以前我是低估了呀,买一套房要上下祖孙三代呀,首付把父母的积蓄掏光,月供把你这一辈子以后的收入掏光,接力贷,还要延续到子孙,看来房价还大大地有上涨空间呀。涨到100万/平米,可以搞个子子孙孙接力贷款,子子孙孙都开始做
房奴。。。
银行是有需求就有产品,其实也不能怪银行,最可恨呀,这房地产政策,让人发指。
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