万科A(000002)
结论与建议:
公司发布公告,董事会审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》,董事会将提请股东大会授权董事会发行不超过人民币500亿元的直接债务融资工具。此外,近期公司获得多家银行的大额授信。
在政策支持下,公司融资环境有望改善,将有助于公司的正常经营和投资;并且随着“保交楼”工作推进,市场恐慌心理有望缓解;但由于目前中央对房地产政策的放松较为克制,我们预计市场将经历缓慢恢复过程,行业出清尚未结束。公司有较好现金流和精细化管理能力,有望受益于市场集中度提升。我们预计公司2022和2023年净利润将分别达240.6亿元和262亿元,YOY分别+6.8%和+8.9%,EPS分别为2.07元和2.25元,A股对应2022和2023年PE分别为8.4倍和7.7倍,PB为0.84倍;H股对应PE为6.5倍和5.9倍,PB为0.65倍,预计A股和H股股息率分别达7%和9%,建议“买进”。
公司董事会审议通过500亿融资工具议案,银行提供大额授信,融资环境好转:由于整体房地产销售数据在10月份继续下滑,央行近期出台了多项房企融资支持政策,包括帮助民企进行增信发债、允许房企债务展期、增加2000亿元“保交楼”无息贷款等措施,其中特别提到对民企和国企一视同仁。在这些措施的推动下,公司融资能力明显改善。
22日,公司董事会审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》,董事会将提请股东大会授权董事会发行不超过人民币500亿元的直接债务融资工具。募得资金将用于满足公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金及项目投资。截止目前,公司本年度共发行了四期债券,总发行规模为88.9亿元。相较于此前发债的节奏,本次提案的金额规模较大。
此外,近期公司获得交通银行、中国银行各不超过1000亿元的意向性综合授信额度,以及与农业银行、工商银行、邮储银行等也签订了战略合作协议,融资环境明显好转,有助于企业正常经营和投资。
公司10月份销售较弱,拿地小幅增加:公司10月份实现销售面积198.8万平方米,销售金额321亿元,销售面积和销售金额YOY分别为-23%和-23.5%。单月销售均价16147元/平米,MOM+5.58%,YOY-0.66%。1-10月,公司累计销售面积为2135.7万平米,YOY-33.4%;累计销售金额为3467.8亿元,YOY-33.5%。累计销售均价为16237元/平方米,YOY-0.14%,MOM-0.1%。10月份,公司新增项目5个,总计权益面积114.8万平方米,YOY-67.6%;总计权益地价77.89亿元,YOY-30.5%。10月份公司拿地环比明显增加。中央出台房企融资支持政策,加快落实“保交楼”工作,有助于减少购房者对房企交付能力的担忧,提升市场活力,公司销量有望企稳。
万科盈利预期:
群益证券预计万科2022和2023年净利润将分别达240.6亿元和262亿元,YOY分别+6.8%和+8.9%,EPS分别为2.07元和2.25元,A股对应2022和2023年PE分别为8.4倍和7.7倍,PB为0.84倍;H股对应PE为6.5倍和5.9倍,PB为0.65倍,预计A股和H股股息率分别达7%和9%,建议“买进”。
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