碧桂园：发家三部曲

    碧桂园，全称碧桂园控股有限公司，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育、等多个行业。碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者，不仅为超过300个城镇带来现代化的城市面貌，提升当地人民的居住条件和生活品质，还在新加坡旁以当今世界先进的城市设计理念首建立体分层现代城市——森林城市。森林城市地面都是公园，车辆在底层穿行，地面是无污染轨道交通，建筑外墙长满垂直分布的植物，每一天，人们就都生活在花园里，呼吸在森林里，愉悦在自然之中。森林城市将是未来城市的榜样。碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。

在《财富》发布的2016年中国500强排行榜，碧桂园控股有限公司排行第52名，全年营业总收入为1132.2264亿元人民币，利润92.7648亿元人民币。

1、碧桂园创始人的不凡经历

   碧桂园的创始人杨国强  ，1954年出生，祖籍广东顺德北滘镇 ，自幼家贫，17岁前未穿过鞋。他曾放牛种田，24岁时在北滘镇房管所任施工员。后来，在哥哥杨国华的帮助下，进入了顺德第二建筑公司，从底层开始做起，做泥水匠及建筑包工头。至上世纪90年代初，他已经晋升为总经理，在企业改制中他与多名同乡合资将这家建筑工程公司买下，并成为大股东，更名为广东腾越建筑工程公司，成为碧桂园的附属公司。他的房地产之路在起步时就遭遇了重大挫折。90年代他低价买下顺德碧江及桂山交界的大片荒地，并以“碧桂园”命名开始进军房地产。由于内陆楼市泡沫破裂，碧桂园4000户只卖出了三户，险些破产。 面对致命的困难，杨国强始终保持坚定的信心，坚信“办法总比困难多”。他采纳了一个建议，在碧桂园兴建了一所贵族国际学校，吸引有钱人的儿女就读，并以此带动学生家属买楼定居。这一方案正好切合了当时已富裕起来的有钱人的市场需求。碧桂园一炮走红。杨国强不仅通过贵族学校带来楼盘销售的客源，而且通过收取每人30万元的学费，亦为当时陷入困境的碧桂园带来一笔不菲的流动资金。

2、碧桂园的创业之路

碧桂园成立于1992年，为促进项目销售，针对未来业主的核心需求，建设一所高品质的社区学校，遂于1994年创办了  广东碧桂园学校。学校的创办积聚了人气，又提升了碧桂园的知名度。同时，这种名盘+名校的模式也开创了中国教育地产的先河。1994年，碧桂园车队组建成立，开通了顺碧——锦汉停车场、顺碧——南沙港两条线路。1997年，为完善配套设施，顺碧车队率先开通社区内穿梭巴士。碧桂园社区定位为“以中高档别墅为主体的多功能、综合性的高尚住宅区”，1995年项目将酒店式服务模式引入住宅式物业管理。这是房地产商第一次提出将酒店服务引入社区，开创行业先河。顺德碧桂园积极拓展珠三角市场，还吸引了大批香港人前来置业。三万港人成为顺德碧桂园的业主，碧桂园也有“缤纷小香港”之称。1999年碧桂园走出顺德，广州碧桂园开盘轰动全城，创下当月销售3000套单位的惊人纪录，第一期三个月售罄。2000年5月1日，位于广州华南居住板块的华南碧桂园开盘。华南碧桂园的持续热销也带动了广州华南板块的快速发展和成熟。2002年五一黄金周，碧桂园·凤凰城（广州）首期开盘，黄金周销售7.5亿元。

3、碧桂园的扩张发展

2004年，碧桂园向广佛以外的珠三角地区拓展，碧桂园迈入快速发展阶段。2005年碧桂园假日半岛在国庆节盛大开盘，这是碧桂园的首个度假项目，自然环境钟毓灵秀，价格“平过自己起屋”，为大批珠三角客户提供高生活品质的第二居所。2006年长沙碧桂园威尼斯城盛大开盘，标志着碧桂园迈开全国布局的步伐。2007年4月20日，碧桂园在香港联交所主板挂牌上市。2008年，碧桂园实施全国拓展战略，拓展步伐深入黑龙江、辽宁、内蒙古、重庆、安徽、湖北、江苏等区域，全年共实现23个全新项目开盘。在2008-2009年，“全球金融海啸”影响世界经济，碧桂园提出了“品质之年”的定位，推出包括“创优100”计划、全国项目园林改造、研发新户型等改革动作，提升产品综合品质，为接下来企业二次创业蓄势积力。2011年7月30日，碧桂园·十里银滩项目开盘，创当时中国房地产单日开盘销量记录，城市综合体、华东产业园等元素的加入也使其成为碧桂园新型城镇化模式的重要探索。2013年8月，碧桂园·十里金滩开盘，以平均4秒卖出1套的速度售出4800套单位，超越十里银滩刷新国内单日成交套数纪录。2012年，碧桂园创新实施“成就共享”强激励制度，成为房地产行业合伙人制度的雏形。2014年，在原有的“成就共享”上优化改革推出了“同心共享”合伙人制度，其原则是“利益共享，责任共担”，有效提升员工的积极性，与“成就共享”制度合称碧桂园“价值双享”。2015年获人社部批准，碧桂园设立博士后科研工作站。2014年，碧桂园中心完全落成。碧桂园中心大量应用了绿色生态建筑技术、智能化办公、多元化配套等，成为碧桂园面向社会的一张崭新名片。2015年4月，中国平安以63亿港元入股碧桂园，成为碧桂园第二大股东。碧桂园与中国平安从土地投资、营销、金融及社区服务等方面进行深度合作。是年碧桂园调整战略布局，“巩固三四线，拥抱一二线”，加大了一二线城市投资，在三四线城市拓展定位更为高端的项目。契合国家“一带一路”发展战略，联合马来西亚开发森林城市项目。