花圃盆景是属于绿化苗木范围,绿化苗木评估包括树形完整、可出圃的各种规格苗木和大树。随着人居环境建设、工程项目配套绿化建设规模扩大和档次提高,从事绿化苗木培育、销售的苗木基地不断发展壮大,绿化苗木产业已发展成为新兴林业产业,在浙江省的长兴县、德清县、萧山区等地,绿化苗木产业是林业的主导产业、支柱产业。绿化苗木基地的绿化苗木产品具有种类和品种多、规格多、混杂套种、零散出圃、成本投入高、单株经济价值大、随苗木生长苗木价值增大等特点企业帐外绿化苗木资产入账、抵押贷款、市场交易、苗木保险、拆迁工程涉及的绿化树木赔偿等经济行为,需要开展绿化苗木资产评估。绿化苗木资产评估领域对绿化苗木产权、现场资产核查、评估方法等有所研究 ,但检索到的研究文献很少。最新的森林资源资产评估技术规范也未提及绿化苗木资产评估。因此,本文探讨绿化苗木资产价值特征因素、绿化苗木资产评估方法等内容,对丰富和深化绿化苗木资产评估研究、促进绿化苗木产业持续发展,具有现实意义。
1 绿化苗木资产价值特征因素
1.1 绿化苗木资产价值的概念
1.2 价值特征因素分析
1.3 价格与特征因素关系
2.1 市场法
2.2 收益法
2.3 成本法
3 绿化苗木资产评估操作的主要环节
(1)资产核查与资产清单整理
委托方应提供绿化苗木调查记载表,由于单株价值较高,宜每株调查,记载绿化苗木所在地块(小班)、树种、树木大小、树体形态、健康状况、综合质量等级等。评估人员进行现场核查,并关注资产权属。然后,进行调查记录资料整理,分地块(小班)、按树种(品种)、分别大小等级、质量等级,分组分类分级联合统计株数,得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表,为询价、评估计算奠定基础。如果委托评估的绿化苗木数量较多,整理、统计工作量大,手工操作就显得十分繁琐、费时,需要编制计算机程序方便处理。
(2)询价。市场法、收益法评估均需要询价
绿化苗木价格随市场供求状况波动变化,而且有时波幅较大,所以评估人员应尽职开展询价工作,尽可能多渠道收集价格信息,通过多源信息比较分析,准确确定评估基准日 绿化苗木市场价格。应注意市场区域,以就近近原则。工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价仅作参考,不宜直接套用。
(3)苗木生产技术经济指标确定
收益法、成本法评估均涉及苗木生产技术经济指标。评估人员应该向生产技术人员调查了解,获得符合实际的、科学合理的、完整的生产技术经济指标。
4 结论与讨论
(1)作为一类森林资源资产,绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值,并通过绿化苗木资产价格来表现。给定树种绿化苗木价值特征因素有树木大小、树体形态、树木健康状况。树木规格大小是基本价格因子,树体形态和健康状况是树木质量定价因子。
(2)绿化苗木资产评估方法有市场法、收益法、成本法,应优先采用市场法评估。
(3)绿化苗木资产评估过程中,需要分组分类分级联合统计株数,得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表;评估人员应尽职开展询价工作,工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价不宜直接套用;尽职开展调查了解工作,获得符合实际的、科学合理的、完整的绿化苗木生产技术经济指标。
(4)相关技术规程有待完善。
完
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