土地 | 广州科学城挂牌“蚊型商地” 出让年限仅20年

根据广州国土局网站信息显示，广州科学城将有1宗商业地块于本月截至挂牌，这是截止目前广州唯一一宗3月出让地块。该宗地位于科学城新阳东路以东、新桥路以南，占地面积仅5702平方米，出让年限20年，被称为“蚊型商业地块”，起始价3357万元，折合楼面价约2676元/平方米。

表：科学城出让地块详情

据公告要求，该地块用途为商业用地，用于建设为附近居住地块的配套设施（须配套建筑面积≥1500平方米的肉菜市场），且须具有社区内流动商贩疏导功能及作用，须提供不少于3000平方米用于临时疏导区，不得设置批发市场。肉菜市场按整体性功能进行确权登记，流动商贩临时疏导区域必须按规划确定的面积和范围进行整体确权登记，不得上市交易。基于该地块的特殊用途和竞买要求，其最终竞得人有很大可能会是周边已有项目的开发商。

图：KXC-L-2号地块位置图

由于住宅项目少，基础设施不完善，广州科学城板块曾一度处于“被遗忘”的状态。近几年随着商业、交通、教育、医疗等生活配套的逐渐完善，加之万科、保利、越秀、雅居乐等房企大佬纷纷进驻，如今的科学城板块受到不少广州购房者的关注，区域土地价值也呈攀升态势。

表：2014年至今科学城板块经营性用地成交情况

今年2月以来，广州土地市场并未随着供地计划的公布而提升热度，相反却陷入沉寂，除上述地块外，仅增城供应1宗工业用地。2月10日，广州市国土资源和房屋管理局网站公布了2015建设用地供应计划，今年预计出让204幅地块，总用地面积约1621万平方米，较2014年减少近24%。住宅用地方面，今年计划的居住、商住、保障性住房等用地面积近524万平方米，超过总供应面积三成，相比去年供应量有所减少。

从供地计划来看，今年增城、南沙、花都三大区将为供地主力，除新区外，荔湾、越秀等老城区也有靓地供应，白云新城、广州南站、国际金融城、海珠区琶洲、白云区穗花水泥厂等热门板块均有供应计划。本次推出地块所在的萝岗区计划供地100万平方米，在全市排名第五位。

2014年广州土地市场可谓“跌宕起伏”，在9-11月的短短3个月时间里，出让金收入由仅完成年度计划的55%飙升至超额完成20亿元，年度总价地王花落越秀。今年一线城市仍是房企关注的重点区域，相信随着热点地块的陆续推出，市场热度将逐渐回升。

表：2015年广州各区计划供地情况

注：上表统计时不含全市29宗其他用地，其他用地包括：公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。

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