申论热点——房价问题
有关房价的问题一直是人们关注的焦点问题，各地方考试都热衷于将房价问题视为命题热点，尤其是近期各地房价居高不下，导致大部分市民望“房”兴叹，许多人开始将房子视为炫富的资本，各地出现的“房姐”、“房哥”更是引起了人们的仇富心理。因此，我们今天来深入分析房价问题背后所隐藏的深层次问题。
1、【热点背景】
国家发改委，国家统计局联合发布数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。从环比数据来看，这是连续第四个月出现上涨，并且涨幅逐月扩大，平均每月涨幅均递增0.2%。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。5月份单月份新开发面积为7900万平方米，较4月增涨2.4%，是今年以来的首次环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快，土地溢价水平较高，北京、重庆等多个城市出现“地王”。
2、【深度剖析】
出现房价过高的主要原因主要有以下几方面：
一、房价上涨过快，价格泡沫增多。衡量一个城市的房价是否合理，要看的当地居民的房价收入比。国际上流行的房价收入比是3:6,；目前，我国大城市的房价收入比，都超过了世界银行的警戒线。这从某种意义上讲，我国许多城市的房地产价格泡沫是显而易见的。
二、土地管理弊端突出，土地与暴利蔓延不止。土地价格上涨会导致商品房开发成本上升，从而推动房价上涨。政府垄断土地供应一级市场，政府土地收益的高低与成交地价的高低成正比。
三、保障性住房政策体系实施不利。保障体系的多轨性，保障性与市场性没能良好的对接，以及保障性住房限定条件多和操作环节多，使得建造和购买程序复杂，极易出现问题和滋生腐败。
3、【有效措施】
我们不应该通过增加供给来解决高房价问题。因为现有的需求中有很大一部分是投资。如果以一味的增加供给很有可能加剧地产泡沫或加速地产泡沫的破裂，这都是我们不愿意看到的。而应该是控制需求,按照马斯洛的需求层次理论：房产作为商品在消费品市场满足人们的居住需求，是仅次与衣、食之后的第二基本需要。我们不应该加以限制，也无法限制，应该控制的是那一部分投资的需求。针对中国的房产过热，给相关的部门，宏观上给相关部门提一些解决房价过快上涨的具体措施。
一、加大住房的供应，特别是保障房供应。历史经验证明抑制物价最有效的办法是加大商品供应，而不是限制交易。因此，这是限制房价上涨最好的办法。
二、严厉打击在房地产领域的投机分子，例如各地出现的炒房团，以及相关媒体单位的虚假炒作现象。
三、政府出台相关政策和制度进行宏观调控。例如，取消预售制度，改革土地政策，把住宅房屋的租金政策性控制在人们能够长期租赁的价位上，解决中低收入群体的住房问题等。
综上所述，相信大部分考生对房价问题都已经有了更深入的了解，如果在考试中遇到此类问题，我们将上述分析呈现在答题卡上，一定会引起考官的共鸣，帮助考生取得更理想的分数。
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