现在，越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产，让他们的生活过得更好，在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接把房产过户到子女名下，一旦父母去世，那么，房子作为遗产自然而然就由子女继承，不会产生赠与税，遗产税等。
值得注意的是，这是在中国的行情，如果是在美国，那就大不一样，父母如果是将美国房产传给子女的话将牵扯许多税收问题，要知道美国税收可不低，而如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。
可怜天下父母心，但给子女房产千万急不得。
如果父母想送子女美国房产，一定要从长计议。送房给子女的方法主要有几种：
第一种是直接送，以赠予的方式。这种方式的缺点就是：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房屋给子女则比较不合算。
第二种“赠送”方式则是继承，即许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者把自己名下的房产转移到子女名下，确保子女有个生活保障。但美国的继承税很高，所以如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额，如果有，就可以用余额来抵部分遗产税，每个人一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是543万美元(2015为止)。
继承与赠予有何不同？
继承是当父母百年之后子女接手房产，这样是继承，如果父母还在世的话就叫赠与。继承税和赠与税某种程度上已经结合在一起了。
每个人终身有543万美元的免赠与税额(包括继承税)，一对父母就有1000多万美元的额度，所以只要这个房产在1000万美元以内，并且之前都没有用到这个金额来抵赠与税的话也是不需要缴继承税的，所以这点是个赠与一样的。只要房产在1000万美元以下都不需要缴税，所以对于赠送的父母是没有差别的。不过对于接受房产的子女来讲是有很大差别的，因为接手房产的子女如果要把这房产卖掉，要缴个人所得税，这个所得税怎么算就要看父母是以哪种方法把房产转给子女。
赠予税和遗产税都是送钱一方交的税
如果是父母生前赠送给子女的方式：若将来子女把父母送的房产卖给他人，那么子女从这房产里得到的利益就要缴税。
如果只说概念大家未免觉得难以理解，这里举一个例子，清楚的说明了赠予和继承的区别：
举例来讲，父母买这栋房子时花了10万美金，以赠与的方式给儿子，之后儿子卖给他人100万美金，那么其所得的卖的100万减去父母当时买的10万，儿子就有90万的基本收益就是需要报税的。但是如果是以继承的方式呢，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来算的，还是刚刚那个房产，父母买时10万，儿子继承时房价是80万, 儿子卖掉房子时以100万卖掉，那他所得利益就是100万减去80万，所得利益就是20万，比之前赠与的方式少了70万，例如子女要缴个人所得税30%, 他就省了15万的税。
如何让子女少缴所得税?
建议所有要卖房的朋友们将所有整修房子的收据留存，这些都可以算到房产成本里。
除了继承与赠予，还有第三种传房产给子女的方式：信托。
信托有好多种，最常见的是叫Qualified-personal-residencetrust。如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有保障，比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障，因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。
结语：事实上，这几种方法都是各有利弊，因此，如果为人父母希望将房产送给子女，由于条件不同要求不同，因此还是需要按照个人情况仔细斟酌。如果房产价值在1千万以内，又想达到最佳省税效果，继承的方式则是最省时省力也省税的。但如果房产价值高于1千万，则可以采用信托的方式。另外，如果父母希望早点享受医疗福利，生前赠送给子女也是比较理想的选择。
律师析美赠与遗产税 夫妻一方非美籍免税额大不同
据美国《世界日报》报道，美国政府近年不遗余力追查海外账户，让不少夫妻选择一边放弃绿卡或美籍，另一边仍保留美国公民身份。然而一旦涉及赠与或遗产税时，这项做法的结果将大大不同。
会计师施先生说，美国2014年赠与及遗产税免税额是534万元(美元，下同)，2015年将提升至543万元。凡生前提供给某人的财产或金钱叫做赠与，去世后留下来的财产或金钱叫做遗产。假设某位美国人生前透过赠与送出200万元资产，且有向国税局申报。若2014年逝世，只能享有334万元遗产免税额。
任何美国人每年都可以赠与多人，只要每位受赠人每年不超过14000美元，就没有赠与税问题。夫妻间赠与则没有上限，但若一方不是美国公民，有公民的一方最多只能赠与配偶最多达147000美元位于美国的资产或金钱，才没有赠与税。
如果位于美国境内的资产是放在非美国公民配偶名下，由于非居民外国人在美只享有6万元赠与及遗产免税额，因此若生前将美国境内资产赠送配偶，最多只有6万元赠与免税。若是死后由美籍配偶继承，最多也是只有6万元遗产免税。
若配偶赠送的是海外资产，不管有无美籍身份，都不受美国税法约束，没有赠与税问题。无身份的配偶就在美国的任何赠与，也可享受每位受赠人每年14000元以内免赠与税优惠。但送的若是美国境内超过这个数额的有形资产或现金，就有赠与税问题，因此他通常建议非美籍客户，与其将在美开设的银行账户资金寄给儿女，不如从国外汇钱进来，就可以撇开赠与税。
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