花钱买了饭店经营权，还要付租金吗

长沙晚报记者 谢春年 通讯员 谭亚男

　　近日，王先生被一份转让合同书弄得焦头烂额。今年2月，他经熟人介绍，看中了城区一间30平方米的饭店门面，并和饭店老板签订了5年的饭店经营权转让合同，交了18万元转让费，然后满心欢喜地带着全家进店经营。可经营还不到一个月，王先生就被饭店门面的房东告知，要么按季度交租金，要么赶紧走人。这让他傻眼了，自己前一个月刚交18万元，怎么现在又要交租金呢？于是，他致电长沙市12348法律服务热线询问，自己是否需要给付租金？

　　长沙市12348热线律师刘霞蝉解答称，王先生是否需要给付租金，关键在于经营权转让合同是否明确记载了转让费包括租金。王先生受让饭店门面，涉及经营权转让行为和房屋租赁行为两个法律关系。原饭店老板只对饭店享有经营权，并不对饭店所属的房屋享有出租权。如果双方签订转让合同时，房东知情且已明确约定转让费的一部分包括给房东的租金，那么王先生就无需另行给付租金。如果房东对转让不知情，则有权收取租金。

　　律师提醒，市民签订合同前，一定要仔细看清合同条款，对自己没有把握的合同，最好提前咨询法律专业人士。