袁家岭商圈（东北角为主）效果图。芙蓉区供图
分类改造
腾笼换鸟城市中心腾地120余亩
袁家岭商圈的形成和崛起可追溯到上个世纪70年代末，1977年长沙火车站全新建成通车，让“近水楼台”的袁家岭可谓“先得月”。1980年，亚洲最大的新华书店在此建成，1983年长沙友谊商店建成开业，从此拉开了长沙市袁家岭商圈崛起的大幕。数十年来，袁家岭商圈与五一路商圈、火车站商圈构成长沙五一大道黄金商业带，成为一代又一代长沙人深处的记忆。
随着岁月变迁，城市建设的发展，在大长沙的日新月异中，袁家岭光鲜的容颜逐渐老去：主干道两侧建筑低矮，区域内部建筑危旧、道路狭窄，公共设施陈旧、安全隐患突出等共性，更使之成为居民群众心中的隐痛、城市发展的桎梏。
六大地标项目平面示意图。
“以棚户区改造和城市更新为抓手，寻找到提速民生改善、提升产业发展、提高城市品质的最佳结合点。”近年来芙蓉区委区政府整合资源，以可持续发展的理念，开启对袁家岭商圈周边的分类改造。对于市旭华仪表厂、市医药公司等市属改制企业较集中的老旧建筑片区，采用集中征收改造，如友谊商店东边旧城改造项目，总占地面积约35亩，征收房屋面积约9万平方米，已完成全部征收腾地工作；对于原省直汽车公司、中国电信284大院等企事业单位，采用自主改造为主、政府按规划要求协助整合零星土地的模式推动城市更新，推动城区土地实现“腾笼换鸟”，盘活现有存量土地，提升土地承载能力。截至目前，袁家岭商圈周边累计已完成改造房屋14.8万平方米、1280户。
注入活力
两栋超300米塔楼刷新商圈高度
袁家岭商圈如何迭代更新？记者了解到，芙蓉区在建设宜居家园的同时，棚改和城市更新更成为区域延伸城市框架、推动产业转型、提升城区品质的强大推力，该区通过楼宇经济、特色商业、地铁物业、文化地标等要素为袁家岭商圈注入新的活力。
据了解，袁家岭商圈规划新增佳兆业广场、新楚敬天广场、友谊东项目、湘邮大厦等六大项目。其中佳兆业广场项目目前主体已完工，预计2021年全面投入运营，将打造区“跨境电商企业联合运营中心”；新楚敬天广场项目由两栋超300米的塔楼组成，集成金融、购物、多功能餐饮、休闲为一体，总建筑面积超40万平方米，总投资达70亿元，将于2021年全面建设投入运营，届时将刷新袁家岭商圈新高度；友谊东旧城改造项目，项目规划建设住宅2栋，商业城市综合体1栋，计划今年启动，预计2023年全面建成；惟楚文化广场（暂定名）、湘邮大厦项目、同发五一综合楼项目均为商务写字楼和专业卖场，这三个项目预计3年内建成运营。
