孙占锋 王菽同 方苏
后浪推前浪，新房热度集中在老牌热点板块，未来板块则依托于前浪的起势中。比如麓谷板块、梅溪湖二期板块、高铁会展新城板块、大王山板块等，都凭借区域内的高性价比热销楼盘提升了房企进入信心，未来多点开花的“热闹”局面更加鲜明。
来自世联行等研究机构的数据显示，岳麓区、芙蓉区商品房成交相较去年同期呈上涨态势，开福区、天心区、雨花区商品房成交相较去年同期则均出现下滑。其中，岳麓区供销两旺，上半年商品房成交211万平方米，同比去年上涨26%，片区内梅溪湖、麓谷等板块表现亮眼。芙蓉区商品房成交23万平方米，同比去年上涨25%。三个商品房成交下滑的区域中，雨花区跌幅较大，下滑21%。
根据克而瑞数据，上半年楼市整体下滑，岳麓区和望城区上半年共成交商品住宅326万平方米，占总成交的近45%。岳麓区商品住宅成交177万平方米，同比去年上涨8%，望城区商品住宅成交148万平方米，同比去年上涨7.4%。另外，雨花区上半年商品住宅成交105万平方米。
不管是岳麓区还是望城区、长沙县，长沙楼市成交的热门区域逐渐走向城市的边缘。数据显示，上半年，岳麓区、长沙县也是长沙土地、住宅供应的主要区域。同样，板块之间的分化在加剧，热点区域与非热点区域之间的成交量差距也在拉大。
就热门板块岳麓区来看，岳麓区5个项目上榜克而瑞与0731联合发布的九区县商品住宅金额榜，包括建发央著、中海阅麓山、时代梅溪领峰、梅溪华府等，片区内还有金茂建发泊悦、正荣滨江紫阙台、保利恒伟·时光印象等项目开盘去化较好。
上半年，望城区月亮岛同样火热，越秀湘江星汇城等项目推出的大平层备受购房者青睐。在长沙县，除了长房·星昇公馆、中交建发·松雅院、荣盛城等新项目悉数开盘，还有网红盘运达锦绣广场、融创会展上东区等表现抢眼。
2020上半年长沙楼市仍以“稳”为主，作为热点城市仍是房企重点布局的区域。但是疫情对经济的影响并未消退，且前期楼市复苏存在积压需求集中释放的因素。特别是3月份以来，长沙楼市发起创新营销模式多措并举积极应对，购房者置业情绪高涨，成交回升。
同时，疫情冲击下房企“促销售、抓回款”，上半年房企拿证、推盘的积极性较高，供应放量较充足。成交端也在项目加大影响力度的情况下小幅上涨。克尔瑞研究机构分析认为，上半年长沙楼市成交结构出现变化，改善需求逐步释放，市场竞争激烈，成交整体处于低位运行，而且新推开盘整体去化持续下行，市场分化严重。
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