| 我试着为大家分析房地产公司的利润，欢迎大家理性讨论。 简单来说，率润率=收入/投资。各大房地产都是上市企业，有兴趣可以去看看公开的财报，绝大多数的项目毛利润率都在15%以上。我所知道的一家排名前五的公司的立项要求是，税后15%。 15%的税后利润高否？高！也不高。 首先房地产公司都是负债经营的，有一个词叫负债率=债务/总资产。假设一个公司的负债率为70%，也就是说公司总资产100亿，其中只有30亿是公司自己的，其他70亿都是来自贷款等债务。 所以净利润15%，对于70%负债率的公司的自有资金利润率相当于15%/(1-70%)=50%。 看起来很美的高利润，是吧？ 但其实，我们还要知道一个就是资金周转率，一个房地产项目的开发周期一般为2-10年，以五年为例，50%的净利润，分配给五年，实际每年利润率是不到8.5%，今天余额宝的年利率是5.8%。 以上只是一个浅显的分析，实际上还受到政策、市场、资金渠道等等等等多个层面的影响。 其实，我想说房地产公司实际上也是公司的一种，也是在市场竞争中拼搏，如果说他们做大做强，财大气粗的话，那也只是赶上了国家发展的巨浪，谁知道是否有一天同样会被这巨浪掀翻呢？ PS：码字辛苦，欢迎理性讨论，中二症、无脑喷我就不做回应了。 |
| 楼主怎么不谈杠杆效应。房地产金融属性怎么不谈。15%利润也就骗骗大学生 来自 Zen For Android |
的确，上面所说的15%利润率，是房地产单个项目建立在70%负债率和五年周转周期的基础上的。 如这位朋友所说，上升到整个房地产公司、房地产行业，甚至到金融层面就复杂太多了。但其实这也超过了，房地产公司以“房地产”作为产品经营的“公司”范畴了。 如果，房地产不是如此的“天生丽质”——作为高价值、广泛性、必须性兼有的金融抵押品——也不会被银行如此的青睐，这也是为什么房地产公司可以负债率这么高的原因。 谈到杠杆效应，我个人不成熟的认为，还是政府赚大头、银行赚小头、房地产公司赚添头。无论这个杠杆有多厉害，房地产公司都是基本站在一个起跑线上竞争的。而且我们国家的杠杆控制在Z.F.手里，所以还好，还好……（ps：如果有一天首付5%、10%就可以买房，反而劝大家不要买，那才是灭亡前的疯狂啊。） 不是我想把房地产公司打扮成一个苦力形象，但真不是高富帅啊！如果这个行业也像石油、电信、电力一样垄断的话……画面太美不敢想啊。 |
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