我市一小区业主代表唐先生给直播江油打来电话,说他们小区的地下停车场因前段时间的雨季,地面积水造成近60位业主不同程度的受伤。
小区业主委员会主任唐江鹏说： 我们住的这个房子存在很多问题，地下室严重不防滑 。现在摔伤的至少都有五六十人了。这个我们向物管和开发商提了多次，并不采纳，也不出面协商。
每一栋的进户大厅，一下雨雨水倒灌， 路上的水流到了大厅去，砖又不防滑，经常有人摔倒， 以致大家都怨声载道。
对于唐先生所说的积水问题，记者先是来到了其中一栋楼的入户大厅，因为刚刚下过雨，我们确实可以看到很多雨水从外面倒灌进了大厅，导致路面湿滑。而居民们告诉我们，地下室的积水问题更为严重。
在负二楼地下停车场记者看到，路面上几乎都有水，看上去非常湿滑，头顶的管道上，无数的小水珠正在陆续的往下掉。
正在我们拍摄时，一位居民骑车从此经过，看起来非常小心翼翼。
小区骑车业主： 现在骑车比较担心，容易摔跤， 我们摔了跤自己又疼，开发商又不管你，不理睬你这个问题。
居民们都说已经知道的都有几十人因此摔跤是不是真有其事呢？记者又来到了物业公司，在物业公司的一本登记册上，登记了满满三篇因为路面湿滑而摔跤的住户的名单，看来确有其事。
唐主任说，这些问题他们向开发商反映过多次，但根本见不到主要管事的人。
记者：业主委员会代表能不能联系到开发商？
小区业主委员会主任 唐江鹏：联系不到，我们至今没有见过开发商 。
既然业主反映了这么多问题，开发商为何迟迟不出面解决呢？对此，记者多方联系终于找到了开发商设立的该楼盘工程处。
一位拒绝采访的开发商工作人员透露：对于地下停车场漏水的问题，工作人员表示会很快解决。
地下车位本来是水泥地，但是我们为了让大家环境更好一定，我们就做的耐磨漆，我们地下室不漏水的。
主要是室内外温差大，导致了冷凝水滴在地上了，所以业主在下坡转弯可能滑到 ，这个事情他们已经报告给我们了，我们公司在研究，准备改成防滑坡道和地坪，我们还在研究……
当记者表示想采访开发商负责人时，该工作人员表示没有负责人电话，让我们到上海城二期办公室找负责人。而当记者来到该公司办公室发现大门紧锁，多方沟通，根本联系不上负责人。
该小区业主还向记者提供了一份诉求，希望能与开发商正面商谈。
上海广场·名仕新苑产权归属、物业设施、
设备需继续完善、提供的告知函
上海广场·名仕新苑小区业主委员会于2018年01月09日依法成立，并履行工作职责。
在工作中发现小区内存在公用物业设施、设备不完善、未完善的问题，从而影响业主委员会对小区物业的正常管理工作，同时也增加了小区业主的治安安全隐患问题。
故业主委员会针对小区发现并存在的问题，及时向贵公司提出书面反映和建议，希望贵公司尽快弥补并整改完善，以保障全体业主的合法权益。
一、物业管理用房、业主委员会议事室活动用房问题。
业主委员会议事活动用房及配套至今未进行移交，也未落实；物业管理用房配套设置的建筑面积严重不足，未全部移交，业主活动室至今未进行移交。
要求：按照相关法律法规及时向业主委员会约定时间进行移交。
二、地下停车场权属、划分、费用：
非机动车位：按照建设规划和相关规定截至目前贵公司尚未对非机动车辆正式移交，根据最新7部门在2018年06月08日通知，电动自行车辆必须集中停放、具备定时充电、自动断电、故障报警等功能的智能充电控制设施。
严禁在建筑内公共走道、疏散通道、楼梯间、安全出口、消防车辆通道停放和充电。
机动车位和价格：明示产权、停车位租赁价格
产权分为三类：人防工程、业主共有、开发企业。对于产权请贵司必须出示国家相关批文或者房产证信息资料以明示产权。
要求：按照相关法律、法规之规定具体落实移交配套非机动车停车位，合理划分车辆集中归位；
出具地下停车位产权凭证、根据产权凭证合理商议停车位涉及费用问题（建议贵司、物业、业主代表、业主委员会 四方商议综合市场后达成共识）；
具体细节请与业主委员会确认后共同实施，以保障小区业主的相应权益。
三、房产证、逾期违约金、契税补贴、房屋补贴
根据业主反映，目前小区房产证从合同签订陆续有2个时间段（365天和600天）仍有部分房产证尚未办理；
逾期超时后截至目前尚未按照相关条约经行违约赔偿；
根据国家相关规定契税（2015.11.01-2016.06.30）办理房产证后可申请契税补贴；房屋补贴（2014.12.18-2017.12.18）签订购房合同对符合要求的业主，地方为刺激消费进行的财政补贴；
要求：按时办理房产证、对逾期超时业主及时赔偿、对因此错过契税补贴造成损失的业主进行赔付、及时集中配合申请房屋补贴。
四、小区内未按照规划设计建设垃圾收集点。
按照小区平面备案图应当配置4个垃圾站，截至目前尚未建设一处。
要求：及时按照设计规划要求建设垃圾集中收集点，保障小区环境卫生，具体实施由业委会、物业和贵司一起协商。
五、小区门禁系统存在的问题：
本小区门禁系统已经部分启用，使用过程中发现1、7、8、15栋的一楼门禁系统根本无法起到应有的门禁安全保护作用，其问题出现在入户门禁旁安装的消防通道门无法锁闭，业主及装修人员为图方便经常从此处随意进出，存在安全隐患。
另外，所有地下室的电子门也出现类似问题，一边安装有电子门禁，一边持续敞开，门禁尚未正式起到任何保障作用。
要求：贵公司及时处理该问题，对消防通道门及时安装电子闭门器，同时也不影响消防救援，使门禁系统到达应有的安全保障作用。
六、小区现已安装的监控设施系统所覆盖的监控范围远不能达到治安防范效果，存在盲区较多问题。
2017年12月02日江油市中坝派出所对本小区例行检查过程中，发现小区地面和地下停车场所安装监控设施数量远远达不到安全防范效果，监控盲区较多，已书面下达责令限期整改通知书。
经业主委员会对贵公司在小区内已安装的监控设施进行检查过程中，确实发现小区内监控设施未能完全覆盖问题。
该小区规划总建筑面积为298736㎡，但地面仅安装监控设施6处；地下停车场负一层约3万㎡，仅安装监控12处；地下停车场负二层约4万㎡，仅安装监控16处。
要求：贵公司及时对其所开发建设的该小区增添并安装监控设施，达到治安安全防范的实际效果，具体实施该方案由业主委员会与贵公司共同确定，以保障业主的生命和财产安全。
七、本小区共计298736㎡的公摊面积（或配套）未有相应数据，导致绝大多数业主与贵公司有直接或间接产生一些不必要的纠纷（包括门面前面围绕小区四周的公共过道、正在建设中的金燕广场）。
要求：请贵公司向业主委员会提供相应准确真实数据，确保业主与贵公司双方切身利益保障，以示明确。
八、地下室路面过道安全问题
地下室已几十位业主出现摔倒现象，原因出现在过道路面过道完全没有起到防滑作用。
要求：贵公司及时责成工程部对目前地下室所有路面进行完善以确保路面起到必然防滑作用。并对出现摔倒业主进行慰问和赔付。
九、楼顶、地下室、墙体漏水、入户大厅进水现象
截至目前小区多处地方不同程度出现漏水、入户厅进水现象严重，不仅仅对房屋整体结构和业主财产造成不同损害，且严重影响安全问题。
要求：贵公司及时排查，对楼顶、地下室、墙体、入户厅彻底筛查，切切实实保证所有业主利益。
十、一楼绿化带遗留问题
毋庸置疑，小区所有绿化公共配置归全体业主所有，截至目前小区内由于贵公司在销售过程中承诺的可用绿化面积本质已是一个严重错误。
要求：由贵司负责处理遗留问题，物业和业委会可配合实施。
上海广场·名仕新苑业主委员会
2018年07月29日
从7月31日采访沟通，截止记者发稿，开发商并没给出任何回应…
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