文/林渊房乐美投资部
如题，近几日渊叔在朋友圈看到很多朋友分享了类似的消息。
建行顶楼不做贷款，单身不做贷款，小面积50平米以下不做；
交通银行小于60平不做；
邮政银行小于50平不做。
那么这到底是谣言还是事实？
据建设银行某支行个贷中心客户经理透露，只有5、6层的老房子的顶楼他们确实不做贷款；小面积户型30平米以下的不做；至于单身贷款，不好说不做，只能说审核很严格，很难批，但是审核成功后首付是3成。
交通银行某支行：他们不做小于60平米户型的贷款，单身购房者贷款审核也会比较严格，审核成功后首付4成。
邮政储蓄银行：他们不做小于50平米户型的贷款，单身购房者贷款审核会比较严格，审核成功后首付是3成。
华夏银行：单身购房者要求首付4成。
还有更多银行暂未回复。
那么可以发现两个共同点。
一、小户型的贷款审批有不批的大趋势；
二、单身购房者的贷款审批也有不批的大趋势。
我们先来看看小户型为什么现在银行不想给贷了。
一方面是出于下半年贷款额度紧张，银行资金有限；另一方面，银行认为房屋面积小、所处地理位置差，这样的房子未来难以成交表现，也就很难有盈利空间。
从好的角度来看，银行不批，那么你买的房子就很可能并不是一个好的投资选择，慎买。
为什么现在单身也成为了贷款审核的标准？
尽管银行方面回复说并不是不给单身购房者贷款，只不过在审核的时候会比已婚人士更加严格。
原因可能有以下几点：
1、已婚人士责任感和家庭感比未婚人士更重一些，由于组建了家庭，借款人有较为固定的住所和工作场所，这些都是稳定性的部分表现；
2、一个人的还贷能力自然比不过两个人的还款能力，且夫妻中的另一方也在无形之中充当了担保人的角色，一旦借款人不能还款，资金方也会找到其配偶要求偿还贷款。从这一角度看，已婚人士为还贷做了第二重保障；
据网友们爆料，现在离婚人士，贷款也很难下。
据说中国银行已经内部传达，对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。
综合以上几点变化，不管是单身购房者贷款审核变得更加严格，还是小面积户型贷款越来越多银行拒绝办理，都透漏出重要的一点：
银行贷款很紧张，随着时间推移，这一情况还会加剧，未来贷款只会越来越难办！
所以下半年有购房计划的朋友，早做打算。
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