南京 秦淮
在过去，高端产品系的存在，是为了企业品牌镀金，让自己的刚需和刚改产品更好卖。但是现在企业的高端产品，正成为最后的救命稻草，也是少数能激起市场热情的产品了。
金茂府是中国金茂的高端品牌，也是它在市场上具有一定品牌价值的产品了。旗下的金茂悦和金茂墅在各自的产品领域，声名度都没有金茂府来得高。
秦淮金茂府是中国金茂在南京的第二座，第一座的市场反应不算差，但是也不够好。秦淮金茂府坐落在大校场，明显是要打一场声名显赫之仗。
秦淮金茂府
01
南京主城的最后留白
Regional value
大校场被称作是南京主城最后的10公里留白之地，未来将打造长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心。而2600m的机场跑道位于该区域的核心地段，集中了板块80%的商业、文体、休闲配套。
鸟瞰效果图
秦淮金茂府正立于2600米机场跑道和御道中轴交汇处，既是区域的心脏之处，也是机场跑道的门户。
周边有建设中的6号线、10号线以及规划中的16号线，交通发达；中芬交流合作中心、南部新城文化艺术中心、南京博物院故宫馆等市政配套奠定了区域的价值属性；机场跑道公园、神机营文化公园等近万方三角立体公园围合，而且项目自退红线约15米，创建约2000㎡的社区口袋公园。
公园效果图
02
秦淮金陵的生活美学
Demonstration area
秦淮金茂府示范区打造了一座现代感与尊贵感并重的访客会所。建筑外立面由方形金属格栅拼接，其设计灵感源于香港大观艺术馆，并且采用创新型铝砖幕墙表皮设计工艺，铝砖材质、铝砖组合搭接等工艺难点的攻克，实现了这座美学藏品的出现。
示范区图
会所内以“金陵于飞，云端之上”的设计理念，营造三重生活境界：“登云境”、“归云境”、“栖云境”。艺术门厅利用水晶装置打造极具视觉冲击力的“历史天书”，仿佛金陵城的十里秦淮。其后约10米挑高的艺术长廊，则成了2600米机场跑道公园的缩影；两侧水景排布，旋转楼梯牵引，直入云霄。
03
现代城市的多元价值
Plan and design
秦淮金茂府分为A、B、C三个分区，将打造办公、酒店式公寓、商业、住宅等在内的大型城市综合体，其中住宅楼共有8栋，为22层到32层。规划上，建有约130米的特色街巷公园，一座超级社区底盘，借鉴现代城市慢行系统的理念，并结合秦淮文脉，全面缝合机场跑道，打造一条具有秦淮特色的主题街巷。
建筑效果图
项目采用围合式排布，纵向最大约70米楼间距，横向超约200米，拥有广阔的观景视野。围合式排布还带来了约1.4万方中央景观公园，保证每一户的观景体验。
鸟瞰效果图
外立面采用现代主义风格，南北双立面设计。北立面采用不规则的矩阵式模块，让立面富有动感的肌理。里面大面积采用大面干挂金属铝板的工艺，云朵灰铝板搭配香槟金勾勒线条，突出高级与精致。局部搭配铝板一体板的拼缝衔接与玻璃幕墙，在高达0.45的窗墙比上，展现出建筑的通透与大气。
建筑效果图
秦淮金茂府在东西侧布置三大酒店式归家大堂，定制六大功能会所空间，其中有一个南部新城片区最大私享地下会所空间，三个艺术主题泛会所，两大艺术儿童乐园，多点联动，社区交互。
景观效果图
私享地下会所打造超大下沉庭院景观，连接四大艺术主题花园，还包括艺术展厅、健身瑜伽会馆以及近300㎡的无边框阳光泳池。定制的儿童艺术活动空间，针对不同层次年龄段的儿童需求，合计约1000㎡。
04
纯粹生活的多维品质
Product Value
秦淮金茂府定位为纯改善社区，推出户型约143㎡、195㎡、240㎡等改善产品。但首先要提的，还是金茂府的绿色科技系统，这也是金茂府这一品牌极为关键的产品价值。项目配备十二大绿金科技系统，地源热泵、毛细管网等要点打造五恒绿色家居。而且有金茂绿建统一维护管理，入住后方便找人维修。
社区内也有科技的参与。“天使眼”全天候监控360°守护家人安全；地下车库设置中央除湿系统，营造恒温适湿环境；小区灯杆可实时查看天气、温湿度、PM值等信息……
建面约143㎡户型，有改善四房和大横厅三房两种版本，满足不同家庭结构的生活需求。
约143㎡户型图
建面约195㎡大平层为四房户型，双套房设计、约8.8米跑道阳台直接俯瞰机场跑道公园，舒适度直接拉满。
约195㎡户型图
建面约240㎡终改四房户型，双向阳台、双套房设计，主卧高奢酒店式设计，占据项目最佳观景位，一步登顶南京城。
约240㎡户型图
项目的精装标准与细节更为人称道。以建面约195㎡户型为例，入户采用轻卡装甲门，而且入户门的整面墙体做了金属铝板装饰；玄关处整合房门与柜体，大面积木饰面搭配格调壁龛，门把手也是皮质包裹；客餐厅采用进口天然大理石，获得最佳的石纹与光泽感；踢脚线的不锈钢材质、LOW-E中空玻璃外窗系统等细节，筑就了金茂府的高端品质。
样板房图
在当下的市场中，金茂的压力要小得多，但这并不意味着安稳，毕竟资金端的安全，不能等同客户端的认可。秦淮金茂府首开推出92套房源，中签率为18%，创下今年至今的板块新低，成为了金茂府这一金字招牌的又一佐证。但是在高端领域的厮杀中，金茂府恐怕除了绿色科技的加持外，城市资产的综合运营能力也需要提上来。
因为当下的市场，既是刺刀见红，也是全局对垒。
工程档案丨
项目名称：秦淮金茂府
开发商：中国金茂、南部新城集团
项目地址：南京校场大道与神机营路交汇处
占地面积：53135.98㎡
建筑面积：371127.2㎡
建筑设计：Aedas、上海天华建筑有限公司
景观设计：顺景园林
室内设计：赛瑞迪普SRD
样板房设计：唐汉忠
编辑：地产线
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