记者探访 二手房市场“波澜不惊”
“年前啥样，现在还啥样。”南岗民益街区域的嘉诚地产中介店长宋伟告诉记者，目前看来《条例》对他们店面没有产生刺激，来买房卖房的均未见增多。道外七道街骄阳地产经理王勇表示，新政对本地市场带来的影响有限。王勇说，从初七上班到现在平均每天上门挂牌卖房的1.5套，求房的是卖房的两倍。“我们这个店辐射范围包括道里和道外2公里半径，不能完全代表其他店面的市场表现。”他如是说。
记者在走访大盛、繁荣等多家地产中介后获悉，新政实施首日市民反映平平，未现上海等一线城市集中抛售现象。
我省经纪人协会房地产专业委员会副会长、好房通地产公司总经理李士佳分析，因为新政有3年的实施周期，直到2017年才会全部登记完毕，这意味着百姓关心的房产税、财产税等相关政策到底怎样一个走向，3年后才能水落石出，哈尔滨市民也就不会太着急处置手中的房产。上海因其一线地域特点、存量房数量多少具有特殊性，与哈尔滨本地房地产情况没有可比性。
对此，李士佳说，北上广深等城市反映出来的二手房集中抛售现象，短时不会在哈市出现，但会有一定数量的二手房呈攀升态势推入市场。
专家分析 长期看房价会趋于稳定
新政实施，会给哈市房地产市场带来哪些影响？房价会下降吗？对此，哈尔滨搜房网老总徐渌表示，本地商品房市场价格不会太变，对成交量的影响也不会太大。徐渌分析，银行加息、不动产登记条例实施都是常规性调整，一手房市场开发商可能会借此搞促销，但因哈市购房群体已发生变化，投资性人群挤压逃离，新政只会对要买房犹豫不决的人群产生促动，长期看房价仍会趋于稳定。
对此，李士佳分析，不动产登记条例要求各地市级城市房产信息直接与国家住建部联网，这就直接决定了人们房产信息的透明化，特别是小产权房又不受保护，也会让私搭乱建的房子没有存在空间。长期看，新政会对房价有一定的稳定作用，不动产登记把房屋价格列入其中，每套房子的价格在房子交易时公之于众，这样可以抑制过高的报价，交易过程中人们也敢于根据实际房价进行合理的溢价。如此房子价格持续性强，对未来房地产发展将起到积极的良性支撑作用。
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