二手房买卖：个人所得税计算方法与免征条件

个人所得税是二手房买卖过程中，房屋出卖人（卖方）必须缴纳的一种税费。涉及到税费的事情，你必须要搞清楚税费的税率、计算方法等。更重要的是，有些情况的房屋是可以免交个人所得税的，你们家的房子符合条件吗？怎样才能符合免交个人所得税的条件？

房地产个人所得税是什么？由谁缴纳？

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个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中，个人所得税由税务机关征收。

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根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

个人所得税如何缴纳？

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普通住房

国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

（注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收）

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非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

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非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

哪些情况能免交个人所得税？

1、按照国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税；有一条不符合，都需要按规定缴纳个人所得税；

2、如果所交易房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

知识拓展：“满五唯一”是什么？---

“满五唯一”是两个条件，我们可以分开来看：

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“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；我们该如何确定房产是否满五年呢？

①如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算；

②如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据；

③如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算；

④如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

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“唯一”则是指业主及其家庭在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

偷偷告诉你：“满五唯一”的房子还能省5.6%的房产交易增值税及其附加税呢。