特色小镇建设要立足一个“特”字，突出一个“新”字，避免千篇一律，千镇一面。
特色小镇是国家推动区域经济发展的重大战略，是统筹城乡协调发展的重大举措。中国的特色小镇，兴起于江浙。自从 2016 年 7 月国家颁布实施《关于开展特色小城镇培育工作的通知》以来，特色小镇更是以星火燎原之势在全国发展，正在成为我国房地产业转型升级的重要抓手。特色小镇应如何走出自己的特色之路，如何保持旺盛的生命力，中国房地产经理人联盟会员、全经联盟会员、房地产营销策划资深人员、拥有十余年上市房地产开发企业管理经验的孙颖女士认为：特色小镇建设要立足一个“特”字，突出一个“新”字，避免千篇一律，千镇一面。如何突出小镇特色，孙颖也有自己独特的理解和创新。
科学定位：小镇建设的基础
特色小镇的良好发展首先要定位好发展方向。孙颖认为，没有科学的定位和方向，小镇建设很容易进入误区。要按照创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，结合区域特点和自身特质，找准发展定位，科学进行规划，结合区域特点、文化特点、产业特点统筹考虑，创新思路、创新方法、创新机制，确定建设定位和主流方向，促进产业小镇生产、生活、生态的融合，最终形成宜业、宜居、宜游的特色城镇体系。“欧洲十大特色小镇”选择的都是以历史文化、自然风光或者葡萄酒庄等农副食品加工为特色的旅游小镇。
产业灵魂：不是旅游，不是地产
特色小镇的灵魂是产业，不是旅游，更不是地产。特色小镇是世界主要发达国家产业竞争力的一种重要载体，也应该成为中国新时期产业升级的主要载体之一。有些人不太认可这个结论，认为把特色小镇的定位抬得太高。因为一想到特色小镇，大部分还是想到的欧陆风情或者江南水乡。但特色景观只是特色小镇“特”的一个方面，而且是次要方面，真正重要的还是产业。
孙颖女士谈到：发达国家，他们的很多具有国际竞争力的产业，就是聚集在小镇而不是中心城市的。比如美国，大家都知道，它最有竞争力的产业主要是两个：一是金融，二是高科技。金融方面，有格林尼治的对冲基金小镇，一个镇上就聚集了五百多家对冲基金，对冲基金规模就占了全美国的差不多三分之一；加州的门罗帕克小镇，这个镇是美国风险投资基金聚集地，纳斯达克一半以上的高科技公司都是这个镇上的风险投资基金投资的。至于高科技方面，美国的硅谷，其实就是一连串小镇聚集而成的。斯坦福大学附近的帕罗奥图，除去大学校区也就几个平方公里，是硅谷的孵化中心；苹果公司所在的库比蒂诺人口五万多；英特尔总部所在的山景城也就七万多人口。目前来看，中国的高级人才和高端产业主要都集中在大中城市，鲜有集中到小镇的。但这种情况一定会很快改变。发达国家的实践表明，高端产业并不一定要集中在大城市，高端产业发展所需的人才，也并不是全都喜欢居住在大城市。人才对居住环境的需求是多元化的。他们有的喜欢居住在繁华的大都市，有的则喜欢安逸宁静、风光宜人同时生活也足够便利的小镇。这是经济水平和城镇化发展到一定程度之后的必然结果。
总之，高端产业在大中城市和特色小镇共同发展，是一个成熟大国的必然选择。这种城镇化与产业的多元结合方式，既为经济的发展提供了多种模式，也为人的发展提供了更多个性化的选择方案。随着中国城镇化水平和人均收入水平的提高，特色小镇一定会成为高端产业发展、高级人才聚集的一个重要空间载体，与大中城市形成协作互补的产业链关系，这里蕴含着巨大的发展空间和投资机会。
孙颖认为，特色小镇建设的主流方向，不应该是旅游小镇，而应该是产业小镇，而且是高端产业小镇，在高等教育、科研、金融、智能制造、生物医药、新能源、新材料等方面都要有所布局。中国特色小镇的产业发展，一定要去占领产业链的高端环节，不能按照城镇体系的分工，就给中心城市做配套，承接中心城区淘汰出来的落后产能。如果这样做，那特色小镇建设就失去了意义。
产业特色：小镇建设的关键
产业特色也是特色小镇建设的关键。产业特色的内涵丰富多样，金融服务、装备制造、旅游休闲、教育培训、健康养生、商贸物流等都可以作为特色产业来塑造。在这方面，孙颖同样具有丰富经验。她认为，小镇建设要注重吸纳优质企业，强强联合，优势互补，构建特色小镇的产业生态圈，引领推动特色小镇健康发展。要通过平台模式和集群模式合作共赢，注重挖掘产业特色，构筑产业创新高地，避免特色小镇陷入房地产企业唱“独角戏”、“玩概念”的怪圈。很多具有国际竞争力的产业，就是聚集在小镇而不是中心城市的。比如，美国格林尼治的小镇，就突出金融产业特色，聚集了五百多家对冲基金企业。
文化基因：小镇建设的基因
特色小镇还需要突出的是文化特色。文化建设实则是特色小镇的基因。从2016 年 10 月 11 日公布的第一批中国特色小镇名单来看，特色产业形态走向从高到低依次是特色旅游、特色文化、特色工业、特色农业、商贸流通和民族聚居几种类型。特色小镇数量最多的华东地区、西南地区都以特色旅游型小镇为主，特色旅游型的特色小镇占比达50.39%，富有文化特征和区域特点。在小镇建设中，必须要加强对传统文化的活化利用，将其发展成为能够感知、体验、带来认同感的文化创意，形成独特的文化特色，实现文化底蕴浓郁深厚、服务设施便捷完善、城镇环境美丽宜居。
服务特色：小镇建设的要素
功能的完善性也是特色小镇能否脱颖而出的关键。特色小镇要做到产业功能、文化功能、旅游功能和社区功能叠加、融合，通过产业导入，扩展创业创新生态圈，促进地域人文底蕴的演化与发展，在此基础上促进小镇公共服务、宜居环境、建筑风貌的持续提升，确保小镇的特色产业配套完善，具有各种创新功能、服务功能、社区功能、文化功能等关键性功能。浙江等地特色小镇和小城镇建设突破了传统行政区划单元意义上的小城镇范畴，既体现了不同地区的个性化和差异性，也充分体现了产业不同的形态特色，他们的成功经验和做法，非常值得借鉴。
营销特色：小镇建设的要素
在特色小镇的自身基础坚实之后，需要突出营销特色。在房地产的营销上，孙颖曾经多次缔造了项目一个又一个逆市的热销奇迹。凭借她对于市场研判、营销理念、推盘策略、产品定位、客户分析等的多年研究，她认为，在特色小镇项目的宣传包装和品牌推广上，应当打破传统的营销模式，放眼全球，将特色小镇精品推向全国、推向世界。
小城镇承载着大梦想。孙颖认为，特色小镇建设没有统一固定的模式，理念在于“新”，必须融入区域发展战略，着眼推进供给侧结构性改革，用最小空间资源达到生产力最优化布局，实现供给与个性化需求有效对接，坚决防止“新瓶装旧酒“，这样特色小镇才有旺盛的生命力。
The end.
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