今年以来,农户改造出了不少好点子,“立改套”就是其中的亮点,这对土地资源紧张的村庄是个好药方。但“立改套”后的高楼该建多高,四五层还是十几层这个方的药该怎么搭配?不妨听听建筑专业人士和已经有“立改套”经验的村干部说法,或许可以给其他村庄提供可以借鉴的点子。nfW永康新闻网
节省地基但造价大增nfW永康新闻网
唐先镇金坑村,在农房改造中均采取“立改套”的办法,也是看中其节省用地。村民金培元说,“立改套”适宜于土地资源匮乏村庄的农房改造,但如果造得太高,造价太贵。nfW永康新闻网
一位懂建筑的人士说,比起低层建筑,造高楼最起码要考虑相应的地质勘探与建筑设计,需要安装电梯,增加供水供电、消防安全、防雷防震等特殊要求。比如,按照现有的农村自来水条件,高楼应配备至少2级以上供水泵。nfW永康新闻网
相对于四五层建筑,建高楼还需要聘请相应资质的建筑设计单位、施工单位和工程质量监理单位。nfW永康新闻网
他说,“立改套”建成高楼虽然节省土地,但每户公摊面积增加了,房屋造价也大大增加了。建造四层的套房,每平方米造价大约600元,而建高楼估计每平方米要多出几倍,对资金并不宽裕的村里来讲也并非易事。nfW永康新闻网
物业管理将成大难题nfW永康新闻网
有人甚至担心,村里即便造得起高楼,普通村民也不一定住得起,因为他们要承受较高的物业管理费用,除非村里能为村民负担一部分。nfW永康新闻网
舟山镇方山口村农房改造也将采取“立改套”。据了解,该村第一期已拆除旧房52户,将合并为32户。村支书徐天程主张建造四层半高的套房,农村建房没有必要建得太高。他认为,高层楼房造价太高,不符合农村实际,大多数村民在观念上不一定接受,特别是承受不了物业费较高的负担。nfW永康新闻网
“如果造高楼,你总得在一楼给每户农户配一间车库或堆放农具的房间吧,这样无疑又带来了土地浪费。”徐天程说。nfW永康新闻网
还比如,维护电梯与楼道、环境卫生管理都需要费用。农户入住以后,每年缴纳至少几百元的物业费,才能维持高楼的日常管理。nfW永康新闻网
农房改造要切合实际nfW永康新闻网
“立改套”是我市农房改造的创新模式之一。市委办公室副主任周根法说,“立改套”可以节约用地,解决农村危旧房,但要因地制宜、切合实际,按程序、有步骤地展开。对各村开展农房改造的积极性要鼓励,同时提醒各村在实施过程中要科学规划,切忌盲目性。nfW永康新闻网
对于有的村在农房改造中拟建高楼的做法,周根法认为,村里要量力而行,有能力当然无可厚非,但要在地皮价值、规划设计、资金筹措、地质勘探、供水供电、消防安全、防雷防震、质量监督、操作细则、村民承受力、分配方案、物业管理、运行费用等等诸多方面都要通盘考虑。有必要召集建设、规划、国土、消防、气象、供水、供电等部门专家论证,以减少后遗症。村里要成立农房改造组织领导机构,各项工程通过招标,做到合乎规范。nfW永康新闻网
“建造高楼,在城郊农村或中心镇范围村庄也许较为可行,可实现资源共享,而对大多数地理条件和经济条件较差的村来说,并不一定可取。”周根法如是说。
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