直系亲属间房产买卖比赠与合算吗？不完全过时

如果你的房子面积小于144平方，则卖比赠合算，前提是中介费免除或是很少，如果大于144平方则赠比卖合算，以后再卖的话可以做低合同房价减少差价和个人所得税, @+ v* i% R) L. F. I& R$ y
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根据大家的反馈情况，再加之咨询公证处和中介，我把结论修正、简化一下。' O6 L$ @5 E( Q( ?! p5 }/ s& Q
1、新政让直系亲属间的房产赠与费用有所减少，但由于要全额征收契税，使得赠与成本还是很高；
2、比较赠与和买卖的成本，结合现实条件（交易过程中合同做低交易价，卖方市场使得买方要承担所有税费），得出即使是直系亲属间的赠与，所付出的税费仍高于买卖。有关成本详见下表。, W$ k4 j; U" _6 R2 S! k6 P
3、卖房的时候营业税一定免，不然缴5.6%的房价外还要城建税、教育费附加税等。8 \9 d6 R+ g4 l
4、三种方式比较最合算的当然是让你父亲先卖房得了现金给你再去买房，前提是你父亲的房一定要卖的情况下。' k& I- @; v& K9 u; u4 o
5、如果房子不一定卖的情况下过户，则目前来看还是买卖比赠与合算，前提是你能够提供房产价值证明按核定数征1%，在实际交易中买卖双方一般都会做低交易价以减少税费，只要与税务局核准的房价相同就行，同时你也不用担心房价过低会让你再卖房的时候差价高个税高，在现在卖方市场上卖方一般都是净拿，几乎所有的税费都是由买方支付的。
6、之所以出现买卖比赠与合算，是因为现在交易所缴个人所得税有两种方式，一种是差价20%，另一种是房价1%，正因为后一种算法的出现使得卖房的税费大大下降，同时对赠与要求受赠者缴全额契税和印花税，不太合理。1 Q- O8 Y- Q- y
7、关于对《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件的两点建议，一是最好免除直系亲属间的契税和印花税，以免出现直系亲属间赠与成本比交易成本更高的有违常理的政策，二是该文件中第二条的免税手续中对血缘亲属一定要公证书，而非血缘亲属反而可以只需要“镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。”，这就可能惹出血缘间亲属为免公证书反去街道打证明两者之间是非血缘亲属关系的笑话出来。

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注：1、公证费的标准咨询过温州中信公证处（原温州市公证处）电话：0577-88220947，网上标准详见http://www.wz-notary.com/d_bz.asp，而非网上盛传的赠与公证要2%标的，反正温州肯定不是这个标准。3 o$ Y% e' _+ S

2、如果想知道具体成本，可以参照下列网址的有关计算公式（各地标准不完全一样，不过相差不是很大）
http://tool.cidu.net/gh.asp$ `0 u8 F1 {0 H" g* H7 e, Q H
3、卖房的契税根据你所卖的房子面积和是否单套房确定，如果你的房子是144平方以下卖比赠合算，如果是144以上则赠比卖合算。

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